Дело с квартирой народной артистки Ларисы Долиной, которое перевернуло рынок вторичного жилья в России, явно не закрыто и регулярно вызывает новые обсуждения. Главный вопрос — удастся ли покупательнице элитной квартиры Полине Лурье вернуть свыше 110 млн рублей? Пока эти деньги ей не возвращены.
Между тем сама Долина вновь оказалась в центре скандала: она согласилась стать лицом жилищной лотереи, что возмутило пользователей. Многие недоумевают, как человек, вокруг которого разгорелась волна обвинений в обмане добросовестных покупателей, согласился участвовать в рекламе недвижимости таким спорным способом. В соцсетях это назвали «цинизмом высшей пробы».
Экономисты заявляют, что история с «обманутой» артисткой — не случайность, а системный удар по вторичному рынку жилья, якобы протасканный застройщиками, близкими к власти.
В чём проблемы дела Ларисы Долиной
Процесс по предполагаемой афере проходил в закрытом режиме, вердикт полностью в публичный доступ не выкладывали, однако журналистам стали известны ключевые детали. Важно вспомнить, с чего всё началось и по каким основаниям договор купли‑продажи признали недействительным.
Согласно утекшим в прессу данным, Долина продала квартиру в центре Москвы по цене заметно ниже рынка — за 112 млн рублей. Певица утверждает, что на нее давили телефонные мошенники. При этом она не ставила в известность даже близких родственников, которые были зарегистрированы в квартире.
Покупательницей стала 34‑летняя Полина Лурье — мать‑одиночка из непрестижного района Москвы. Этот факт часто подается как аргумент, что с сделкой что‑то не в порядке: мол, откуда у скромной женщины такие деньги?
Суды первой инстанции и апелляция встали на сторону Долиной: квартиру вернули прежней владелице, договор аннулировали, мотивируя это «искажением воли продавца».
Проще говоря, мошенники убедили Долину, что сделка носит «технический» характер и квартира останется за ней, деньги якобы держались на «безопасном» счёте, а всё это якобы должно было помочь поймать преступников. Обман вскрылся, когда Лурье потребовала освободить жильё.
Примечательно, что суд не применил статью 179 ГК РФ о сделке, совершённой под влиянием обмана — что выглядело бы логично. Вероятно, так получилось, потому что для статьи 179 нужно доказать недобросовестность покупателя, то есть что он вводил продавца в заблуждение или знал о действиях третьих лиц — а Лурье, по имеющимся данным, к мошенникам не имела отношения.
Вместо этого суд сослался на статью 178 ГК РФ о недействительности сделки, совершённой под влиянием существенного заблуждения. Эксперты считают, что это спорный выбор по ряду причин.
Во‑первых, статья 178 не относит к существенным ошибки в мотивах, тогда как материалы указывают, что решение Долиной было вызвано именно неверными побуждениями. Во‑вторых, норма позволяет учитывать добросовестность покупателя и отказаться от оспаривания, если по обстоятельствам должно было быть ясно, что продавец заблуждается.
«В деле много несостыковок. Сделки с премиальной недвижимостью обычно проходят усиленный комплаенс. Часто привлекается ипотека, и договор дополнительно проверяет банк», — отмечает Ольга Плешанова из юрфирмы «Инфралекс». Она указывает, что продажа квартиры — многоэтапный процесс, за который можно переосмыслить ситуацию и получить консультации.
Есть ли у Лурье шанс вернуть деньги?
Юридически признание сделки недействительной обязывает стороны вернуть полученное, но на практике в истории с Долиной «на исходную» вернулась только певица: деньги Полине Лурье пока не возвращены и, по всей видимости, возвращены не будут до завершения уголовного дела против телефонных аферистов, которым были переданы средства.
Адвокат Владимира Мнацаканова, представлявший интересы Лурье, отмечал: суд теоретически может обязать Долину компенсировать всю сумму покупательнице, поскольку фактически она осталась без средств. Есть публичные подтверждения того, что Долина получала 112 млн: записи выдачи запаянных пачек в кассе и её собственные заявления о получении суммы.
Банковские сотрудники дважды фиксировали подозрительные операции и предупреждали певицу, но та утверждала, что действует сознательно.
Кассационное рассмотрение жалобы Лурье по делу назначено на 27 ноября.
Адвокат Андрей Алешкин считает перспективы Лурье достаточно реальными: при расторжении договора реституция обычно возвращает стороны к исходным параметрам, и если покупатель реально передал деньги, то оснований не возвращать сумму нет. Также возможен иск о неосновательном обогащении.
Юрист Михаил Алексеев назвал отказ в реституции самым поражающим моментом: выходит, что мать‑одиночка должна отдать жильё, а деньги оставлять не обязана — что возмутительно для многих. Апелляционное определение от 8 сентября, опубликованное в его канале, содержит много затемнённых фрагментов, но по смыслу там говорится, что накопления и ипотеку Лурье предлагают взыскивать с мошенников, которых, скорее всего, не найдут.
Утечка материалов процесса вызвала шок: в tg‑каналах разгорелись бурные дискуссии и обвинения в создании новой мошеннической схемы, которая может отпугнуть покупателей вторички и ударить по рынку в целом.
Риски при признании сделки недействительной
Адвокат Андрей Саунин предупреждает, что при отмене сделки реальна ситуация, когда продавец остаётся и без жилья, и без израсходованных средств — если деньги уже потрачены, возвращать будет нечего. Дополнительные факторы усложняют возврат: если покупатель сделал ремонт, он вправе требовать компенсацию расходов; если цена квартиры выросла, речь в суде пойдёт всё равно о сумме по договору, а не о текущей стоимости.
В итоге взыскание бывает формальным: выдан исполнительный лист, но у должника нет активов, и реального исполнения не происходит. Саунин делает вывод: риски нужно минимизировать ещё при подготовке сделки — проверка контрагентов, проверка финансовых потоков, эскроу и другие механизмы снижают вероятность оказаться в ситуации, когда вернуть деньги невозможно даже после выигранного процесса.
Скандал с лотереей и состояние Долиной
Вчера Долина должна была выступить в Балашихинском горсуде и подробно рассказать, как её обманули. По делу проходят четыре фигуранта: Андрей Основа, Артур Каменецкий, Дмитрий Леонтьев и Анжела Цырульникова. Адвокаты обвиняемых заранее заявляли, что будут задавать исполнительнице много вопросов, в частности о продолжительности контактов: по их версии, певица общалась с предполагаемыми аферистами около трёх месяцев.
На слушание она не явилась лично, выступив по видеосвязи — суд разрешил дистанционное участие, сославшись на плохое самочувствие.
Тем временем сеть всколыхнул пост в tg‑канале «112»: якобы Долина стала лицом жилищной лотереи и исполнила в студии хит «Погода в доме» в ролике к юбилею лотереи. Новости разлетелись, началась волна критики. Комментарии были крайне резкими: пользователи обвиняли артистку в насмешке над жертвами мошенничества и в причастности к тому, что люди остаются без жилья и денег. В итоге организатор лотереи удалил пост, заявив об атаке ботов.
В заключение: дискуссия вокруг Долиной сочетает юридические неясности, общественное возмущение и политизированные версии, а исход по возврату средств Лурье во многом будет зависеть от итогов уголовного расследования и кассационного рассмотрения дела.