Похоже, что покупатели сочли, что квартиры в Крыму привлекательнее, чем на курортах Краснодарского края. По крайней мере, темпы роста цен на полуострове за последние три года обогнали Кавказ – такие выводы сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав стоимость недвижимости в населенных пунктах, где объявлений в базе больше всего.
Новостройки
За три года «квадрат» квартиры на первичном рынке подорожал во всех 11 рассмотренных городах. Больше всего – в Керчи (+102,4%), Форосе (+76,4%) и Массандре (+65,7%). Меньше всего – в Судаке (+6,5%), Гурзуфе (+24,2%) и Симферополе (+34%).
В среднем по всем курортам Крыма квадратный метр вырос на 43,9%, и теперь оценивается в 267 207 рублей.
Средний лот также везде подорожал. Самая заметная прибавка к стоимости квартиры случилась в Форосе (+56,5%), Массандре (+45,8%) и Севастополе (+39,1%). Наименее значительная – в Гурзуфе (+10,5%), Судаке (+11,5%) и Ялте (+13%).
В среднем цена предложения новостройки поднялась на 25,3%, до 12 304 539 рублей
«Вторичка»
Квадратный метр квартиры на вторичном рынке с 2022 года также подорожал во всех 22 исследованных населенных пунктах. Особенно сильно – Коктебеле (+68,5%), Алупке (+50,1%) и Кореизе (+50%). Меньше всего – в Евпатории (+14,7%), Форосе (+16%) и Ливадии (+16,3%).
В среднем по Крыму рост цены «квадрата» составил 35%, и теперь он стоит 192 474 рублей.
Общая цена предложения выросла везде, наиболее заметно в Коктебеле (+59,6%), Мирном (+49,4%) и Приморском (+44,8%). Меньше всего – в Ливадии (+5,5%), Евпатории (+5,6%) и Севастополе (+6,9%).
В целом по курортам квартира на «вторичке» оценивается в 9 192 081 рубль, что на 16% больше, чем три года назад.
Если сравнить динамику цен на недвижимость в Крыму с побережьем Краснодарского края, там квадратный метр за три года подрос несколько меньше: новостройки подорожали на 40%, «вторичка» – на 22%. Еще несколько лет назад темпы роста в Крыму отставали от сочинских, но в последний год стали, наоборот, обгонять их, – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Причина этого кроется в том, что ценовая планка на российском побережье Кавказа поднялась очень высоко, и все меньше покупателей могут «потянуть» такие цены. А в республике Крым квартиры все еще стоят дешевле: новостройки – на 1,5%, «вторичка» – на 7%. Упрощается и транспортная доступность полуострова для отдыхающих – это также немаловажный фактор, влияющий на принятие решения о покупке.