… если вы еще не устали читать
Рассмотрим как работает схема, на конкретном примере.
В случае Поликуровского холма, нашего основного, на данный момент сосредоточения внимания, цепочка переуступок была реализована согласно описанию ниже:
1.Участок КН 90:25:010104:328 был передан в аренду филиалу украинской компании ООО «АЛЬ». По документам оформление земли произошло в 2021 году, участок одновременно стал муниципальной собственностью и был сдан в аренду филиалу ООО «АЛЬ». Кадастровая стоимость участка на тот момент составляла 85 899 115,92 рублей.
Именно 21 июня 2021 года глава администрации города Ялты, Янина Петровна Павленко, подписывает постановление №1436-п о включении земельного участка в состав имущества казны и в Реестр муниципальной собственности и заключает договор аренды земельного участка с филиалом украинской ООО «АЛЬ».
С оформлением немного припозднились? Ведь согласно Закону Республики Крым от 31.07.2014 N38-ЗРК ст.3 ч.5 переоформление прав, должно было быть завершено до 1 сентября 2019 года.
2.Затем администрация Ялты, инициирует процесс ( делает вид, что хочет вернуть участок городу?) подав в суд иск о прекращении договора аренды земли. Заявленные требования департамент земельных отношений мотивирует положениями ст.ст. 450, 619
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и указывает на нарушение обществом с ограниченной ответственностью «Аль» условий договора аренды земельного
участка от 02.06.2021 в части неосвоения земельного участка в установленные законом сроки. Иначе говоря, ссылаясь на заранее проигрышные основания.
Происходит это в 2023 году, всего через два года после заключения договора, вместо трех по закону (в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ право пользования земельным участком прекращается принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:
неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных
целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным
законом. К тому же, как правило, срок давности начинает течь с момента проведения всех подготовительных работ на участке и получения разрешения на строительство).
Само собой, что администрация проигрывает в суде, в августе 2024 года. И, что странно, на этом вопрос для себя закрывает не оспаривая решения суда.
3.А филиал украинского ООО «АЛЬ» почти сразу, после решения суда в его пользу, отказывается от аренды земли через переуступку права аренды на земельный участок ООО «ТРИУМФ».
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты не возражает, и выдает согласие№17509/02.1-25/1, от 04 сентября 2024 года, на переуступку прав аренды.
Новым арендатором земельного участка на Поликуровском холме с кадастровой стоимостью уже 95,7 млн. рублей, становится ООО «ТРИУМФ», и всего-то за 50 тысяч рублей.
4.Далее продолжаются манипуляции с участком. 2 ноября 2024 года Я.П.Павленко подписывает постановление №6962-п.
Согласно этому постановлению происходит изменение ВРИ участка. (ВРИ- это вид разрешенного использования).
Зачем? В 2024 году невозможно было продать землю, отнесенную по ВРИ к категории «Туристическое обслуживание», без торгов. Поэтому к ВРИ «Туристическое обслуживание» добавляется ВРИ «Отдых(рекриация)». Вместе с добавлением нового ВРИ падает и кадастровая стоимость участка. Она становится 38 710 000 руб.
5.И вуаля, администрация без угрызений совести продает народную землю из муниципальной собственности в частную. Основанием для продажи становится временное (2022-2024)
постановление Правительства РФ №629, которое действовало до 31 декабря 2024 года включительно.
Последний срок подачи заявления был до 31 декабря 2024 года. ( Триумф подали заявление 27.12.24, успели).
Если заявление было подано в 2024 году, сделка (например, подписание договора купли-продажи) должна была завершиться позже, в ходе рассмотрения обращения. Точные сроки зависят лишь от скорости работы уполномоченного органа.
С 1 января 2025 года закон прекратил свое действие. Это означает, что все процедуры (подача заявлений на выкуп, согласование) должны были быть ИНИЦИИРОВАНЫ до окончания 2024 года.
Однако сделки по уже поданным и принятым заявлениям должны быть завершены органами власти.
Поэтому собственником земельного участка становится ООО «ТРИУМФ».
Интересно, что постановление, разрешающее продажу участка в частную собственность совпало с датой обращения граждан города с просьбой не продавать этот участок.
6.Еще парочка вопросов по документам. В новых документах с изменением ВРИ исчезают и обременения участка, описание которых присутствовало в договоре аренды 2021 года.
Об этих обременениях, вероятно, не знал ООО «СЗ ФИНИСТ», который затем, 14 мая 2025 года приобретает участок у ООО «ТРИУМФ» став завершающим звеном в цепочке. Нужно так же отметить, что для приобретения участка ООО «ФИНИСТ» оформляет ипотеку в Сбербанке.
(Кто же в итоге конечный бенефициар этой сделки?🤔)
Последний собственник без всякого сожаления уничтожил всю растительность на склоне, а ведь участок находится в ЗОУИТ Природоохранные территории.
Посмотрите на картинку - это кадастровая карта с сайта Росреестра, на ней установлено всего два условия: кадастровый номер нашего участка на Поликуровском холме и фильтр Природоохранные территории.
Кстати, границы ЗОУИТ регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). А отсутствие сведений об охранной зоне в ЕГРН не является основанием для освобождения собственника земельного участка от выполнения требований режима использования земель.
А теперь посмотрим на цифры.
ЭКОНОМИКА БЕЗОБРАЗИЙ. Считаем ущерб в рублях сегодня и в будущем
Ущерб от такой схемы нельзя оценить одной цифрой. Он — многослоен.
Таблица 1: Прямой экономический ущерб (подсчеты по открытым данным)
Экологический и инфраструктурный ущерб:
По заключению ГАУ «Крымский региональный центр» от 23.06.2025, участок расположен в головной части современного оползня №60 «Массандровская слободка». Сейсмическая интенсивность — 8 баллов. Любое строительство без сложнейшего и дорогостоящего инженерного укрепления может спровоцировать катастрофу — сползание склона на плотную жилую застройку ниже. Угроза жизни людей — это цена, которую система готова заплатить за прибыль.
Подведем итог. Судьба Поликуровского холма — это тест на состоятельность Государства Российского в Крыму. Сможет ли власть защитить самое ценное, что есть у территории — ее подлинную историю и уникальную природу — от варваров в дорогих костюмах, прикрывающихся чиновничьими портфелями?
Земля помнит императоров и героев. Переживет ли она своих новых «хозяев»?
PS: Так кто же так подставляет Янину Петровну? Подписывается за нее на документах? Принимает решения, а может заставляет ее действовать так, что у нее не остается выбора?
Пусть в этом разберутся следственные органы.
Расследование продолжается. Мы верим, что его финальной главой станет не приговор Истории, а приговор Правды и Совести, через букву Закона.