Собственникам жилых помещений в Казахстане потребуется обновлять техническую документацию на недвижимость. Эта новость вызвала бурные дискуссии в соцсетях и СМИ. По информации, изменения могут затронуть до 80% владельцев и касаются не только продажи, но также дарения или передачи имущества по наследству. Мы проанализировали ситуацию вместе со специалистами.
Какие правовые нормы изменились?
Поправки в законодательство РК начали действовать с 15 июля 2025 года. С этой даты техпаспорт стал обязательным элементом при оформлении прав собственности. Документ необходимо предоставлять в ЦОНы и госорганы при любых операциях с недвижимостью: купле, продаже, дарении или наследовании.
Были обновлены требования к структуре и содержанию документа. Теперь в нём указывают:
- метраж жилого помещения;
- особенности планировки;
- технические характеристики;
- точный адрес;
- информацию о реконструкциях и переустройствах;
- понижающие коэффициенты для балконов (0,3) и лоджий (0,5) – теперь они частично включаются в общую площадь.
Нормативы для балконных конструкций уже использовались в строительной сфере, но теперь стали обязательными для всех технических паспортов.
Документ можно получить в цифровом формате с ЭЦП уполномоченного органа. По запросу доступна бумажная версия. Ранее использовавшийся техпаспорт заменён комплектом документации, включающим:
- кадастровый паспорт;
- поэтажный план;
- ведомость с площадями всех зон (включая балконы);
- экспертное заключение о модификациях;
- обновлённый кадастровый номер.
Особенности проведения операций с недвижимостью
Согласно официальным данным, прежние техпаспорта и госакты сохраняют юридическую силу. На практике операции с наличными расчётами или дарственные пока оформляются без проблем. Обязательная замена требуется лишь при изменении планировки или подготовке сделки с ипотечным кредитованием.
Штрафные санкции за использование предыдущей версии документа отсутствуют.
Специалисты отмечают, что нотариальное заверение сделок проходит в штатном режиме. Трудности возникают только при несоответствии данных в правоустанавливающих документах и технических паспортах.
При наличных расчётах требования к обновлению площади с учётом балконных коэффициентов пока не применяются. Однако банки уже учитывают законодательные изменения – для кредитных сделок потребуется техпаспорт нового образца.
Итоговая ситуация: дарственные и наследственные дела оформляются без изменений, наличные сделки проходят стандартно. При ипотечном кредитовании собственнику придётся потратить 1-5 дней и некоторую сумму на переоформление документов.
Процедура получения обновлённого техпаспорта
Первоначальный этап – выезд специалиста для осмотра объекта, проведения замеров, фотосъёмки и составления акта.
Основные причины для оформления:
- первичная регистрация права собственности;
- подготовка сделки (продажа, дарение, ипотека);
- изменение параметров жилья (перепланировка, реконструкция, раздел квартиры).
Пакет необходимых документов:
- паспорт (для физлиц);
- регистрационная документация (для организаций);
- документ-основание права собственности;
- идентификатор земельного участка (при наличии);
- разрешениe на переустройство (если проводилось);
- стандартное заявление.
Электронная подача заявления осуществляется через:
- авторизацию на портале eGov;
- раздел «Гражданам» → «Недвижимость» → «Жилищные отношения»;
- выбор услуги «Выдача техпаспорта недвижимости»;
- заполнение данных об объекте и загрузку сканов документов;
- подтверждение достоверности информации;
- онлайн-оплату госпошлины (размер зависит от региона и метража);
- цифровую подпись заявления.
После обработки запроса электронную версию можно скачать в личном кабинете. Альтернативный вариант – оформление через ЦОН с получением бумажного экземпляра. Информация автоматически передаётся в Госкадастр.
Стандартные сроки изготовления – 5 рабочих дней. Ускоренная процедура (за дополнительную плату) занимает 1-3 дня.