Больше не «поля-огороды»: Строить жилье на сельхозземлях запретят. Что это значит для рынка и ипотеки?
Росреестр предложил новые жесткие правила, которые могут навсегда изменить рынок загородной недвижимости. Рассказываем о главном и разбираемся в последствиях.
➤ В чем суть нововведения?
На днях Росреестр представил в Совете Федерации новый порядок изменения видов разрешенного использования земель. Ключевое и самое резонансное изменение — прямой запрет на перевод земель сельскохозяйственного назначения (сельхозугодий) под жилищное строительство и ИЖС.
Проще говоря, если раньше можно было относительно легально купить участок в поле, а потом перевести его в категорию для строительства дома, то теперь этот путь, скорее всего, закроют.
➤ Почему это важно именно вам?
Безопасность сделки. Покупка участка с сомнительным переводом всегда была риском. Теперь риски многократно возрастают. Новостройки, возведенные на таких землях, могут столкнуться с юридическими проблемами, вплоть до признания строений самостроем.
Рост стоимости «правильной» земли.Сокращение предложения участков под ИЖС закономерно приведет к росту цен на земли, которые изначально имеют соответствующий вид разрешенного использования (например, в составе населенных пунктов).
Повышенное внимание к документам. При покупке земли или дома за городом как никогда важно проверить кадастровые документы и вид разрешенного использования.
➤ Мнение эксперта: что делать
покупателю и заемщику?
«Новость — это серьезный сигнал для всех, кто планирует покупку дома или участка в ипотеку. Сейчас мы рекомендуем нашим клиентам быть особенно внимательными.
✔️Тщательно проверяйте участок перед покупкой. Не полагайтесь на слова застройщика или продавца. Запрашивайте выписку из ЕГРН и сверяйте вид разрешенного использования.
✔️Рассматривайте готовые дома в СНТ и ДНП с установленным ВРИ. Это может быть более надежным вариантом.
✔️Обращайтесь к экспертам. Наша задача как брокеров — не только найти лучшую ставку по ипотеке, но и помочь минимизировать юридические риски. Мы всегда проверяем юридическую чистоту объекта перед оформлением кредита.
Вывод: Рынок загородной недвижимости ждут изменения. На смену доступным, но рискованным «полям» приходят цивилизованные проекты на землях, изначально предназначенных для жизни. И это, в конечном счете, повышает защищенность покупателей.
Хотите быть уверены в чистоте сделки и получить одобрение по ипотеке?
➤ Напишите или позвоните нам. Проверим объект и подберем выгодную программу!
🌆 План Б - с нами легко!
—————————
📞 8 (4842) 400-402
📞 8 (930) 758 49 89
📍г. Калуга, улица Ленина, 73
