В делах с возвратом жилья «жертвам мошенников» после его продажи произошел новый поворот. Что предложили в Росреестре для защиты добросовестных покупателей, что говорят в Госдуме, почему люди попадают в ситуацию «ни денег, ни квартиры»?
Ситуация «ни денег, ни квартиры»: в чем суть
Актуальной проблемой на рынке недвижимости стала так называемая «бабушкина схема», когда пожилой продавец жилья после проведения сделки объявляет, что стал жертвой мошенников и через суд требует вернуть квартиру. В подобных случаях суды нередко встают на сторону продавца, а покупатели остаются без купленной квартиры и денег.
20 ноября в Госдуме прошел круглый стол по этой проблеме. В нем приняли участие представители МВД, Росреестра, Верховного суда, риелторского сообщества и другие.
Официальной статистики по подобным инцидентам нет, однако различные ведомства представили собственные подсчеты. Управление Росреестра по Москве назвало 130 случаев за последние три года; замначальника следственного департамента МВД РФ Данил Филиппов отметил, что в 2024–2025 годах в Санкт-Петербурге под влиянием мошенников продано 70 квартир, в Московской области — 38, в Новосибирской — 34, в Челябинской — 22. Абсолютный чемпион Москва — 75 квартир только в 2025 году, пишет «КП».
Как действуют суды в подобных делах
По уже рассмотренным искам с требованием вернуть квартиру после ее продажи под давлением мошенников сформировалась следующая статистика: в 41% случаев сделку признали недействительной, покупатель остался без квартиры и денег; 39% — сделка также недействительна, но производится обратный обмен средств на недвижимость между сторонами; 20% — «жертве мошенников» отказывают, жилье остается за покупателем.
Недавно Верховный суд Якутии вынес решение в защиту добросовестного покупателя: женщина вложила в покупку первого семейного жилья маткапитал и ипотеку. Юрист Евгений Рябов считает, этот случай может переломить правовую практику о признании сделок по недвижимости недействительными.
Данил Филиппов утверждает, что на самом деле таких случаев больше. В частности, в Челябинской области суд оставил жилье покупателю, указав, что продавец умышленно ввел его в заблуждение по части причин продажи квартиры.
Что предложили в Росреестре для защиты покупателей: новый поворот
Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий указал на случаи, когда суд признает сделку недействительной, обязуя стороны произвести обратный обмен, но в действительности возвращается только квартира, а вопрос с деньгами зависает.
Он считает, что суд должен прописывать, каким образом реализуется решение, чтобы оно учитывало интересы обеих сторон.
«Как обычно судебный пристав исполняет решение? Деньги тяжело найти. А квартира — вот она. Право собственности — это запись в реестре. Пристав просто приходит в Росреестр и говорит: гаси запись. Справедливым было бы решение, что запись о праве гасится, только когда деньги передаются обратно», — сказал Бутовецкий.
Именно такой сценарий соответствует нормам Гражданского кодекса: никто не может требовать исполнения обязательства, если сам не выполняет встречное обязательство, подчеркнул он.
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева еще до круглого стола заявила, что суды не должны принимать решения с «перекосом» в сторону продавцов квартир.
«Для решения этого вопроса готовится обращение в Верховный суд с просьбой выразить свою позицию и синхронизировать практику рассмотрения таких споров на ближайшем пленуме», — сказала Разворотнева.
Депутат подчеркнула, что закон может обязать риелторов подтверждать квалификацию и отсутствие судимости. По ее мнению, стабилизировать ситуацию также можно с помощью предоставления официальным проверенным посредникам информации о криминальной истории и дееспособности продавцов.
Читайте также:
«Жертв больше». Новое имя появилось в списке богородского маньяка, детали
Отмена концертов, критика СВО, наркотики, США: куда пропал рэпер Slimus
Розыск, огромные долги, рак жены: куда пропал «двойник» Пугачевой Песков