Правило, по которому продавец квартиры должен вернуть деньги, чтобы получить квартиру обратно в случае признания сделки недействительной, сместит баланс сил на сторону покупателя жилья на вторичном рынке. Об этом сообщил в беседе с ИА Регнум исполнительный директор юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко.
Замглавы Росреестра Алексей Брутовецкий ранее заметил, что квартиру вернуть проще, чем деньги, поэтому обманутым покупателям следует требовать деньги вперед.
«Этот вопрос давно обсуждается среди юристов: сегодня не существует закрепленного в Гражданском кодексе права не возвращать недвижимость до возврата денег. Таким образом возникает асимметрия в сделках: тот, кто дает деньги, постоянно рискует их потерять. Предложение Росреестра позволило бы вернуть разумный баланс. Продавца в подобных сделках тоже могут обмануть мошенники, и собственную квартиру ему придется выкупать обратно — но покупатель, если он добросовестный, в любом случае не виноват, что продавец лишился денег. Его следует защитить прежде всего», — разъяснил Бабенко.
Юрист допустил, что альтернативой такому правилу может быть полная отмена возврата квартиры при заключении сделки, и это тоже не устроит продавцов.
Суд в Якутии отказал пенсионерке, продавшей квартиру, в возврате жилья, когда та потребовала признать сделку недействительной. Эксперт Дмитрий Кваша указал на множественные случаи, когда псевдообманутые продавцы оставляют покупателей вторичного жилья без приобретенной квартиры и без денег. Юрист Яна Бондаренко перечислила для ИА Регнум «красные флаги», которые должны насторожить покупателя.
Певица Лариса Долина прошлым летом продала квартиру в Москве, но вернула ее обратно по суду, заявив, что была обманута мошенниками, причем покупательнице не вернули средства. Дело о хищении у Долиной сейчас рассматривается в суде.
Еще больше информации в канале «Регнум» в мессенджере МАХ.