Начиная с 1 марта 2026 года в статьях 155 и 171 Жилищного кодекса РФ вступают в силу поправки, которые изменяют порядок выставления и оплаты счетов за жилищно‑коммунальные услуги и коснутся всех собственников и нанимателей жилых помещений. Ниже - подробное разъяснение новых норм, их практические последствия и рекомендации для жильцов, управляющих организаций и других участников системы.
Краткая суть изменений
Установлен единый срок оплаты коммунальных услуг - не позднее 15‑го числа месяца, следующего за расчётным периодом (например, за июль — до 15 августа).
Платёжные документы должны направляться потребителям не позднее 5‑го числа месяца, следующего за расчётным периодом, что обеспечивает минимум 10 дней на ознакомление и внесение оплаты.
В ГИС ЖКХ будут публиковаться расширенные сведения о вводе в эксплуатацию новых жилых домов (многоквартирные дома и дома с блокированной застройкой), их технические характеристики и актуальное состояние.
Федеральная служба судебных приставов (ФССП) получает право размещать в ГИС ЖКХ данные о возбужденных исполнительных производствах, связанных с задолженностями за ЖКУ (Федеральный закон от 24.06.2025 № 177‑ФЗ).
Подробно о ключевых положениях и их значении
1) Единый срок оплаты - как это работает и что означает для потребителя
Что именно: все расчётные суммы за ЖКУ необходимо оплатить не позднее 15‑го числа месяца, следующего за расчётным. Это унифицирует сроки по регионам и поставщикам услуг.
Практические последствия: плательщикам важно планировать бюджет так, чтобы средства поступали на оплату до 15‑го. При привычке оплачивать «в конце месяца» нужно учитывать, что платежи теперь привязаны к фиксированной дате.
Рекомендации: настроить автоплатеж или регулярное напоминание, проверять квитанции заранее и контролировать правильность реквизитов и сумм.
2) Срок направления квитанций - кто и как должен направлять платёжные документы
Кто обязан: управляющие компании, товарищества собственников жилья (ТСЖ), ресурсоснабжающие организации и региональные операторы капитального ремонта.
Срок: направление платёжных документов не позднее 5‑го числа месяца, следующего за расчётным. То есть потребителям должны присылать квитанции/уведомления к 5‑му числу.
Что это даёт жильцам: минимум 10 дней с момента получения документа до даты оплаты, чтобы проверить начисления, уточнить показания счётчиков и при необходимости оспорить некорректные суммы.
Практические советы: сохраняйте электронные и бумажные копии квитанций; при несоответствии данных оперативно связывайтесь с УК/ТСЖ или поставщиком ресурса.
3) Расширение сведений в ГИС ЖКХ - что будет доступно
Новые публикации будут включать информацию о вводе в эксплуатацию новых жилых объектов (многоквартирные дома и дома с блокированной застройкой), их технические параметры и текущем состоянии (например, подключение к сетям, наличие дефектов и т.п.).
Зачем это важно: жильцы, покупатели и органы власти смогут оперативнее получать сведения о собственности и состоянии жилфонда, что повышает прозрачность и облегчает контроль за качеством строительства и эксплуатацией.
Как использовать: проверяйте сведения о доме в ГИС ЖКХ при покупке квартиры, при принятии дома в эксплуатацию ТСЖ или при разбирательствах по качеству услуг.
4) Интеграция с ФССП - последствия для должников и прозрачность данных
Содержание: ФССП получает право размещать в ГИС ЖКХ сведения о возбужденных исполнительных производствах по долгам за ЖКУ. Номер и дата ФЗ - 24.06.2025 № 177‑ФЗ.
Практические эффекты: появление информации о взысканиях в ГИС ЖКХ обеспечит более оперативный доступ к данным о задолженностях и ходе исполнительных действий, что облегчит взаимодействие между ведомствами и организациями ЖКХ.
Для должников: размещение данных делает статус задолженности и меры взыскания более публичными и доступными для заинтересованных сторон (например, управляющих компаний и покупателей).
Рекомендация: при возникновении задолженности активнее взаимодействовать с кредиторами/управляющей организацией, чтобы согласовать способы погашения и избежать исполнительных мер.
Кто конкретно затрагивается новыми правилами
Собственники квартир и наниматели (арендаторы).
Управляющие компании, ТСЖ/ЖСК и иные организации, управляющие общим имуществом.
Ресурсоснабжающие организации (тепло, вода, электричество, газ там, где они поставляют по договору).
Региональные операторы капитального ремонта.
Органы власти и службы, использующие ГИС ЖКХ (в том числе ФССП в части исполнительных производств).
Практические рекомендации для жильцов
Проверьте свои контактные данные в УК/ТСЖ и в личном кабинете в ГИС ЖКХ, чтобы квитанции приходили вовремя.
Настройте автоплатёж или регулярные напоминания в банковском приложении с учётом новой даты - 15‑го числа.
Сохраняйте все платёжные документы и переписку с УК/поставщиками в случае спора.
При обнаружении ошибок в начислениях обращайтесь в управляющую организацию с заявлением и требованием перерасчёта; фиксируйте дату и содержание обращения.
Перед покупкой квартиры проверяйте информацию о доме в ГИС ЖКХ, включая сведения о вводе в эксплуатацию и инженерной инфраструктуре.
Рекомендации для управляющих организаций и поставщиков ресурсов
Обеспечить техническую и организационную готовность к формированию и рассылке платёжных документов не позднее 5‑го числа. Это включает точность начислений, корректность реестров получателей и актуальность банковских реквизитов.
Обновить процессы обработки обращений граждан, чтобы оперативно реагировать на запросы до наступления срока оплаты.
Согласовать с IT‑поставщиками и ведением баз данных интеграцию с ГИС ЖКХ для корректной публикации расширенных сведений о домах и взаимодействия с ФССП, если это потребуется.
Возможные риски и дальнейшие ожидания
На переходный период могут возникнуть технические и организационные сбои (задержки в рассылке, ошибки в реестрах), поэтому жильцам и УК/ТСЖ стоит заранее спланировать взаимодействие и резервные сценарии.
Повышение прозрачности и унификация сроков в долгосрочной перспективе должны способствовать снижению общей задолженности по ЖКУ и упрощению работы взаимодействующих органов, но результаты будут зависеть от качества реализации изменений на местах.
Поправки, вступающие в силу с 1 марта 2026 года, направлены на упорядочивание процедуры выставления и оплаты коммунальных счетов, повышение прозрачности данных о жилых объектах и улучшение координации между ведомствами. Жильцам полезно заранее подготовиться: проверить контактные данные, настроить регулярные платежи и контролировать квитанции. Управляющим организациям и поставщикам нужно настроить внутренние процессы так, чтобы обеспечить соблюдение новых сроков и точность информации для публикации в ГИС ЖКХ.