Градостроительная комиссия дала зелёный свет четырём комплексам в высоком ценовом сегменте. Для центра Петербурга — где свободных участков почти не осталось — это весьма заметное событие.
Шпалерная, 51 — один из самых “тяжёлых” участков города
Здесь «Лидер-Групп» построит дом на 15 тыс. м². Участок многие в отрасли называют “проклятым”: с 2007 года он перепродавался семь раз, а застройщики годами не могли пройти согласования.
Сейчас наконец-то удалось. В обмен на возможность строительства девелопер инвестирует в капитальный ремонт школ №181 и №636, построит два спортзала в Шушарах и кабинет врача общей практики, а также передаст городу три квартиры.
Я могу сказать однозначно: получить согласование по этой территории — большое достижение.
Локация — фактически топ-1 в центре: уникальная историческая среда, сильный спрос, минимальный объём земли.
При качественной концепции проект точно станет одним из самых востребованных в премиум-сегменте.
Выборгская наб., 61 — крупнейший из утверждённых проектов
ГК «ПСК» построит жилой комплекс площадью 31 тыс. м² на участке в 1,9 га. В 2024 году его приобрели у «Красной стрелы» за 1,3 млрд рублей.
Обязательства включают школу на 550 мест, два детсада и ремонт гимназии №107. Плюс новое транспортное решение — проезд от Кантемировской и благоустройство территории.
Это сильная локация с высоким потенциалом. Почти все соседи — Setl Group, ЦДС, ЛСР — уже завершили свои проекты. Участок крупный, с хорошими видовыми характеристиками, и спрос, как я считаю, будет очень высоким.
Что это значит для рынка?
— центр остаётся крайне привлекательным для премиальных девелоперов;
— новые проекты будут расходиться быстро, несмотря на общую осторожность рынка;
— город продолжает усиливать требование по “социалке”, и это становится нормой для крупных проектов.