Юристы защитили добросовестного покупателя квартиры от обманутой бабушки

Кассационный суд отменил решение, из-за которого добросовестный покупатель квартиры остался без жилья и денег. Дело касалось московской бабушки, которую обманули телефонные мошенники. Они убедили её продать квартиру под предлогом уголовного дела за «госизмену». Пенсионерка продала недвижимость, а деньги перевела преступникам. Новый владелец, оформивший ипотеку, честно заплатил за жильё и зарегистрировал право собственности.

Сначала районный суд встал на сторону покупателя: отметил, что женщина сама подписала договор, снялась с регистрационного учёта и посетила психиатра для подтверждения дееспособности. Но Московский городской суд пересмотрел дело и вернул квартиру бабушке, не возвращая деньги покупателю. Человек остался ни с чем — без жилья и с долгами по кредиту.

Кассация назвала такое решение ошибочным. Судьи объяснили: если сделку признают недействительной, то продавец обязан вернуть деньги покупателю. Это называется двусторонней реституцией. Кроме того, суд указал, что механизм изъятия имущества (статья 302 ГК РФ) тут не работает, ведь между сторонами был заключён договор купли-продажи.

Теперь дело отправлено на пересмотр. Суды должны заново рассмотреть ситуацию, учитывая права обеих сторон.

Ранее мы писали, что в России предложили обезопасить покупателей квартир от обмана. После оплаты средства будут храниться на специальном счете 30 дней.

Читайте также: Эхо дела Долиной: татарстанцы остаются без миллионов при покупке квартир.

Все самое интересное в нашем канале в MAX.