В октябре 2025 года Сан-Себастьян (Donostia-San Sebastián) вновь оказался в центре внимания испанского рынка недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 6 337 евро, что стало абсолютным максимумом за всю историю наблюдений. За год цены выросли на 12,5%, а за последний месяц — на 1,4%. Город продолжает удерживать статус самого дорогого по стоимости жилья в стране, оставляя далеко позади даже столицу и Барселону.
Сравнение с остальной Испанией: разрыв увеличивается
Пока средний показатель по Испании составляет 2 555 евро за квадратный метр, Сан-Себастьян демонстрирует почти двух с половиной кратное превышение этого значения. Несмотря на то, что в целом по стране зафиксирован значительный рост — 15,7% за год, динамика в Доностии остаётся особенно устойчивой. Здесь не наблюдается признаков замедления, а спрос на жильё не ослабевает даже на фоне высоких цен.
Районы-лидеры и аутсайдеры: где жильё дороже всего
Внутри города разброс цен впечатляет. Самым престижным районом остаётся Центро-Мираконча (Centro–Miraconcha), где квадратный метр оценивается в 8 366 евро. Несмотря на небольшое снижение за месяц, этот район по-прежнему считается элитным. Следом идут Грос (Gros) с 6 902 евро и Амара (Amara) — 5 990 евро за квадратный метр. В этих районах отмечается стабильный рост, что говорит о продолжающемся интересе со стороны покупателей.
Самые доступные предложения можно найти в Альца-Бидебиета (Altza–Bidebieta), где стоимость составляет 3 876 евро за квадратный метр. Однако и здесь зафиксирован значительный годовой прирост — почти 14%. Инчауррондо (Intxaurrondo) и Эгия (Egia) также демонстрируют уверенный рост, что свидетельствует о постепенном выравнивании цен по всему городу.
Тенденции и перспективы: что ждёт рынок дальше
В течение последнего года все районы Сан-Себастьяна показали положительную динамику. Особенно выделяются Инчауррондо и Эгия, где темпы роста превышают средние показатели по городу. Даже в самых дорогих кварталах спрос остаётся высоким, а продавцы не спешат снижать цены. Эксперты отмечают, что подобная ситуация может сохраниться и в ближайшие месяцы, если не произойдёт резких изменений в экономике страны.
Для тех, кто планирует покупку или продажу недвижимости в Доностии, рынок остаётся крайне конкурентным. Оценить стоимость своей квартиры можно с помощью специализированных сервисов, которые учитывают все нюансы местного рынка. Впрочем, для большинства жителей города такие цены становятся всё менее доступными, что вызывает обеспокоенность среди аналитиков и потенциальных покупателей.