На северо-западе Москвы готовят один из самых масштабных проектов редевелопмента последних лет. Вокруг строящейся станции Рублёво-Архангельской линии метро «Бульвар Генерала Карбышева» хотят полностью перезапустить целый жилой квартал вдоль улицы Маршала Тухачевского.
Под будущий транспортно-пересадочный узел (ТПУ) вывели 22,2 гектара застройки. Здесь планируют возвести около 180 тысяч м² новой недвижимости – в первую очередь жильё и офисы для района, который уже называют «кварталом будущего».
На Фото 1 — вид сверху на стройплощадку станции и тот самый ряд панелек, оказавшихся внутри контура будущего ТПУ.
На Фото 2 — карта, где красным выделены границы проекта вдоль улицы Маршала Тухачевского.
Где именно появится ТПУ
ТПУ «Бульвар Генерала Карбышева» формируют в районе Хорошёво-Мнёвники, вдоль улицы Маршала Тухачевского, у пересечения с одноимённым бульваром. Именно здесь строится одноимённая станция Рублёво-Архангельской линии метро.
Станция мелкого заложения, её платформа идёт практически параллельно улице. У неё будет два подземных вестибюля с выходами:
- на улицу Маршала Тухачевского;
- на бульвар Генерала Карбышева;
- к существующей и строящейся жилой застройке и остановкам наземного транспорта.
Площадь самой станции оценивается примерно в 16,4 тыс. м², а её архитектурная тема — инженерные войска, чьё имя носит генерал Карбышев.
С учётом нового ТПУ это место должно превратиться в крупный транспортный хаб северо-запада: здесь сойдутся метро, маршруты наземного транспорта, пешеходные связи и новая жилая застройка.
Что построят на 22 гектарах
Согласно опубликованным параметрам проекта:
- общая площадь территории ТПУ — 22,2 га;
- суммарный объём застройки — около 180 000 м²;
- из них 170 540 м² придётся на жилой комплекс;
- ещё 9 126 м² займут два общественно-деловых центра.
На месте 17 существующих жилых домов планируют возвести новый жилой комплекс. При этом в действующую программу реновации сейчас включены только 8 из этих 17 домов – об этом сообщают профильные телеграм-каналы и отраслевые СМИ со ссылкой на материалы проекта планировки.
Все новые корпуса заявлены как жильё для программы реновации. Однако аналитики рынка недвижимости обращают внимание: объём новой площади значительно превышает потребность в переселении существующих жителей, поэтому существенная доля квартир, вероятно, уйдёт в свободную продажу.
Среди основных параметров проекта:
- предельный срок реализации — до 6 лет;
- создание порядка 1,4 тыс. рабочих мест в новых офисах и сервисах на территории ТПУ.
Иными словами, речь идёт не просто о «станции с вестибюлем», а о полном переформатировании целого квартала вдоль метро.
Как изменится транспорт: роль Рублёво-Архангельской линии
Станция «Бульвар Генерала Карбышева» завершает первый пусковой участок Рублёво-Архангельской линии от «Делового центра» через Пресню к северо-западу.
По словам мэра Москвы и стройкомплекса, первая очередь линии от «Шелепихи» до «Бульвара Генерала Карбышева» построена примерно наполовину, её запуск ожидается в конце 2026 года.
Что это даёт району:
- прямую связь с «Москва-Сити» и деловым центром;
- разгрузку уже перегруженного «Сокола» и соседних станций Зеленой ветки;
- новые маршруты пересадки с наземного транспорта на метро.
Дополнительно сообщалось, что на станциях Рублёво-Архангельской линии, включая «Бульвар Генерала Карбышева», в 2026 году установят цифровую навигацию нового поколения — электронные указатели с высокой чёткостью и обновляемым контентом.
Для будущих жителей нового комплекса это значит: выйти из дома, спуститься в вестибюль ТПУ и через 15–20 минут быть либо в «Сити», либо в центре города — без пробок по Третьему кольцу.
Связь с реновацией и Union Park: что уже построено вокруг
Квартал вокруг бульвара Генерала Карбышева давно находится в фокусе градостроителей. Часть его — знаменитый 82-й квартал Хорошёво-Мнёвников, где концерн «КРОСТ» реализует мегапроект Union Park.
В рамках комплексной реконструкции тут предусмотрено:
- около 610 тыс. м² жилья;
- порядка 300 тыс. м² коммерческой и социальной инфраструктуры;
- более 8 тыс. рабочих мест;
- новые детские сады (около 1020 мест) и школы (около 2165 мест);
- парки, прогулочные аллеи, спортивные площадки и рекреационные зоны.
Архитекторы называют 82-й квартал «районом будущего» и примером полицентричности: это не спальный массив, а компактный город внутри города, где в пределах 15-минутной доступности есть работа, услуги и отдых.
Проект ТПУ «Бульвар Генерала Карбышева» во многом продолжает эту логику:
- рядом с метро появляется плотный жилой кластер;
- встраиваются офисы и сервисы на первых этажах;
- формируется общественное пространство вдоль главной улицы.
Фактически, участок вдоль стройплощадки станции (который выделен красным контуром на Фото 1 и Фото 2) становится «фронт-линией» Union Park, где старые панельки и хрущёвки 60-х годов сменяют высотные дома с развитой инфраструктурой.
Что будет с нынешними жильцами
Самый чувствительный вопрос — судьба жителей 17 домов, попавших в границы проекта. Сейчас в официальные списки программы реновации включены только 8 домов. Остальные не значатся в утверждённых перечнях, и эксперты предполагают, что переселение по ним может идти уже не по стандартной схеме реновации, а по механизмам комплексного развития территорий (КРТ) с участием инвестора.
В соседнем 82-м квартале город уже отработал модель «волнового переселения»:
- на стартовых площадках строят новые дома;
- туда переселяют жителей ближайших панелек;
- освободившиеся корпуса сносят и на их месте строят следующий этап проекта.
Логично ожидать похожую схему и на территории ТПУ: часть новых корпусов пойдёт под переселение, часть — в свободный рынок. Но конкретные условия для каждого дома станут понятны только после опубликования детализированного проекта и начала официальных процедур.
Плюсы и вопросы к проекту
Что можно отнести к плюсам:
- появление новой станции метро и крупного ТПУ;
- современные дома с лифтами, подземными паркингами и коммерцией на первых этажах;
- новые рабочие места в офисах и сервисах;
- интеграция района в концепцию «15-минутного города» с детсадами, школами и парками в шаговой доступности.
К основным вопросам относятся:
- рост плотности застройки и нагрузки на улично-дорожную сеть;
- судьба тех домов, которые пока не включены в официальные списки реновации;
- сроки реального переселения жителей и сноса старых зданий.
Часть жителей 82-го квартала уже высказывала опасения по поводу повышения плотности населения и масштабов высотного строительства, хотя девелопер заверяет, что современные технологии позволяют безопасно строить даже на сложных грунтах и компенсировать возможные просадки стилобатами.
Что дальше
Проект планировки территории ТПУ «Бульвар Генерала Карбышева» уже представлен городскими властями и профильным ведомствам. Впереди — обсуждения, возможные корректировки и, вероятно, общественные слушания.
Параллельно продолжается строительство самой станции, готовность которой, по данным правительства Москвы, уже превысила 50%: завершены основные монолитные конструкции платформы и вестибюлей, ведутся архитектурно-отделочные работы и прокладка тоннелей к соседним станциям.
Если график по Рублёво-Архангельской линии и проекту ТПУ будет выдержан, то к концу текущего десятилетия привычный ряд панелек вдоль улицы Маршала Тухачевского полностью изменится: вместо старого квартала у жителей появится новый крупный транспортный и городский центр — с метро под окнами, деловыми центрами и плотной городской средой европейского формата.
-----------------------------------------------------------------------------------
Ваши неугомонные журналисты из «РМТМ»©.
Источники
При подготовке материала использовались открытые официальные и отраслевые источники о строительстве станции «Бульвар Генерала Карбышева», развитии Рублёво-Архангельской линии и комплексной реконструкции 82-го квартала Хорошёво-Мнёвников, а также публикации о проекте планировки ТПУ и параметрах новой жилой застройки. Ниже — основные из них.
Основные источники:
- Статья о проекте планировки ТПУ «Бульвар Генерала Карбышева» с параметрами территории 22,2 га, объёмом застройки около 180 тыс. м², площадью жилого комплекса 170 540 м² и двумя общественно-деловыми центрами на 9 126 м². (rnrf.ru)
- Официальное описание строящейся станции «Бульвар Генерала Карбышева» на портале Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы (расположение станции, два подземных вестибюля, характеристики первого пускового участка Рублёво-Архангельской линии). (stroi.mos.ru)
- Статья в русскоязычной Википедии о станции «Бульвар Генерала Карбышева» (история проекта, этапы строительства, схема первого участка Рублёво-Архангельской линии). (Википедия)
- Публикации городских и отраслевых медиа о ходе работ на линии и станции (готовность более 50 %, сроки ввода первого участка, особенности дизайна станции). (МСК1.ру)
- Материалы о комплексной реконструкции 82-го квартала Хорошёво-Мнёвников и проекте Union Park концерна «КРОСТ» (объёмы жилья и коммерции, создание рабочих мест, социальная инфраструктура). (РБК Недвижимость)
- Описание транспортных и градостроительных параметров района в справочных и аналитических материалах по Рублёво-Архангельской линии и будущей станции на профильных ресурсах о транспорте и недвижимости. (Москва карта)
Благодарим за предоставленные фото-видео и текстовые материалы наши источники!
Спасибо за внимание!
Мы ведём уникальные транспортные хроники! Ставьте Лайк и Подписывайтесь на канал!