При покупке жилья признавать недействительной сделку необходимо после фактического возврата продавцом полученных им денег. Об этом заявил заместитель руководителя Росреестра Алексей Брутовецкий.
«Деньги тяжело найти, а квартира — вот она. Право собственности — это запись в реестре. Пристав просто приходит в Росреестр и говорит: гаси запись. Справедливым было бы решение, что запись о праве гасится, только когда деньги передаются обратно», — отметил он беседе с kp.ru.
Эксперт считает, что это соответствовало бы норме Гражданского кодекса, поскольку никто не может требовать исполнения обязательства, если сам не выполняет договор.
Адвокат Олег Зернов заявил, что гражданский процесс, к которому относятся спорные сделки по недвижимости, является состязательным, и решение по конкретному делу зависит от представленных суду доказательств с обеих сторон. Каждое дело такого рода требует индивидуального подхода.
Юрист Дмитрий Кваша отметил, что прецедент с обманутой народной артисткой России Ларисой Долиной, когда вырученные с продажи квартиры певицы деньги были отданы злоумышленникам, но недвижимость в итоге осталась у артистки, породил псевдообманутых граждан, желающих незаконно обогатиться таким способом. Но существующих законных мер достаточно, чтобы привлечь к ответственности данных правонарушителей.
В августе 2024 года Долина стала жертвой телефонного мошенничества и лишилась квартиры в центре Москвы, оформив сделку по настоянию злоумышленников. Однако ей удалось через суд вернуть недвижимость, несмотря на то, что новая владелица Полина Лурье приобрела ее как добросовестный покупатель.
Еще больше информации в канале «Регнум» в мессенджере МАХ.