В последнее время именно с таким вопросом ко мне и обращаются доверители.
Ситуация довольно распространенная. Пара женится, покупает квартиру в ипотеку, рожает детей и разводится. Как правило, мама с детьми остается в квартире, отец съезжает в другое жилье и не имеет возможности пользоваться данным жилым помещением, зато приобретает обязанность регулярно выплачивать алименты.
Чаще всего бывшую жену вполне устраивает имеющееся жилье, ведь вся жизнь детей тесно связана с их местом жительства, рядом школы, садики и кружки, которые посещают дети. Бывшему мужу же необходимо платить за съем жилья, либо кредит за новую квартиру.
В этом случае бывшие супруги могут заключить у нотариуса соглашение об уплате алиментов, предусмотрев в нем передачу недвижимого имущества (квартиры) в собственность детей в счет уплаты алиментов за определенный период. В этом случае главное, что предполагаемый размер алиментов за определенный период был примерно равен стоимости квартиры/доли в квартире, которая дарится детям.
Обращу особое внимание, что такую сделку можно оформлять только соглашением об уплате алиментов, ни в коем случае нельзя передавать квартиру по договору купли-продажи или дарения. Обычно именно на таком варианте настаивают бывшие жены.
Если вы оформили передачу квартиры как самостоятельную сделку, не связанную с алиментами (купля-продажа с фиктивной передачей денег, дарение), у бывшей жены сохраняется право на получение алиментов в прежнем объеме. В таком случае отец детей рискует остаться без имущества с долгами по алиментам.
Автомобиль и любое другое имущество также можно передать в счет уплаты алиментов.