Алексей, 32 года. Работаю, стараюсь развиваться, не покупаю этот самый "дорогой кофе" каждый день, как нас любят обвинять. Но когда я смотрю на своих родителей, которым сейчас около 50, и вспоминаю, что они уже в 30 лет получили или купили свою первую квартиру в Москве, а затем, через несколько лет, и более просторное жильё, мне становится физически больно.
Моя мама часто говорит: "Ну что ты, Алексей, не можешь накопить? Раньше мы жили скромно, и смогли". И тут же, как приговор, следует дежурная фраза: "Просто вы слишком много тратите на развлечения и эти ваши гаджеты!"
Я всегда чувствовал себя виноватым. Может, я действительно какой-то недисциплинированный неудачник? А потом я сел и взял калькулятор. И то, что я увидел, навсегда отбило у меня чувство вины.
Дело не в наших айфонах или бургерах. Дело в колоссальном, системном разрыве, который вырос между нашими зарплатами и ценами на бетон.
Цифры, которые уничтожают миф о "транжирстве"
Чтобы понять, как сильно изменилась ситуация, нужно сравнить, сколько стоил квадратный метр в Москве, когда родителям было 30, и сколько он стоит сейчас, когда нам 30.
Я взял два ключевых показателя: рост цен на жильё и рост медианных доходов.
1. Рост цен на недвижимость (Москва, 2005 против 2025)
- 2005 год: Средний квадратный метр в новостройках стоил около 25 000 рублей.
- 2025 год: Средний квадратный метр в старой Москве превысил 330 000 рублей.
Итог: Цены на жильё выросли более чем в 13 раз!
2. Рост зарплат (Москва, 2005 против 2025)
- 2005 год: Средняя начисленная зарплата по Росстату составляла около 18 000 рублей.
- 2025 год: Этот показатель превысил 130 000 рублей.
Итог: Зарплаты выросли всего лишь чуть более в 7 раз.
"Квадрат" дорожает вдвое быстрее нашей жизни
Сравните эти две цифры:
- Жильё: +1300%
- Зарплата: +700%
Жильё подорожало почти в два раза быстрее, чем выросла наша зарплата!
Любая финансовая грамотность, любая экономия на еде или одежде, любая попытка откладывать деньги не сможет перекрыть этот системный разрыв.
Нашим родителям повезло не потому, что они были более трудолюбивыми. Им повезло, потому что коэффициент доступности жилья (соотношение цены квартиры к годовому доходу) был намного ниже. Квартира требовала в разы меньше лет накоплений, чем сейчас.
Пока мы пытаемся накопить, наши деньги "тают" из-за инфляции, а стоимость жилья улетает в космос. Вот почему нам, поколению 30-летних, нужно работать не в два раза больше, а в четыре.
Как нас превращают в "постоянных арендаторов"
Эта ситуация, когда собственный угол становится несбыточной мечтой, имеет глубокие социальные последствия. И мне кажется, это не случайность.
- Львиная доля дохода уходит арендодателю. Это чистая потеря денег и отсутствие финансовой безопасности.
- Все свободные средства уходят на текущие платежи. О каком создании бизнеса, инвестировании или финансовой "подушке" может идти речь?
Устранение среднего класса:
Средний класс — это собственники. Люди, у которых есть экономическая независимость, которыми сложно управлять. Чем выше наша зависимость от банков (ипотека) и арендодателей, тем проще нас контролировать. Для многих аналитиков это не просто экономический кризис, а целенаправленное устранение класса собственников.
Мы становимся заложниками ситуации, вынужденными работать на износ, чтобы оплачивать чужую собственность.
Что остаётся делать?
Если мы не можем изменить систему, мы должны изменить подход. Уповать на линейный рост зарплаты (те самые 7% в год) бесполезно.
- Кратное увеличение дохода. Забудьте о +10% к зарплате. Осваивайте высокооплачиваемые специальности, ищите баланс между наймом и собственным делом. Нам нужен кратный, а не линейный рост.
- Защита капитала. Если "кирпичи" в Москве недоступны, нужно защищать свои накопления от инфляции другими инструментами: фондовый рынок, облигации, валюта. Деньги не должны лежать под подушкой.
- Переезд как стратегия. Пересмотрите свои требования к региону. Для многих спасением становится Подмосковье или даже переезд в более доступные региональные центры, где разрыв между зарплатой и жильем не так критичен.
А что думаете вы?
Как вы считаете, это действительно следствие нашего "транжирства", как говорят нам родители, или мы стали жертвами системного экономического разрыва, который лишает нас права на собственность?