⚡️ На рынке вторичной недвижимости России обнаружен опасный тренд: бабки-мошенницы массово оспаривают совершенные сделки купли-продажи — после получения денег бывшие собственники через суд требуют вернуть себе жилье, оставляя покупателей без квартир и с многомиллионными долгами.
🗣 По словам вице-президента Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Юрия Кузнецова, сложилась патовая ситуация:
«Судебная практика демонстрирует опасный крен. Суды, руководствуясь принципом защиты слабой стороны, часто встают на сторону продавца. При этом на покупателя возлагается обязанность по возврату уплаченной суммы».
📌 Механизм мошенничества отработан до мелочей:
1. Продавец (часто пенсионер) получает полную оплату за квартиру
2. Через некоторое время обращается в суд, заявляя о "давлении мошенников"
3. Суд признает сделку недействительной и возвращает жилье
4. Продавец инициирует банкротство, чтобы избежать возврата денег
5. Покупатель остается и без квартиры, и без денег
«Добросовестный покупатель остается без приобретенной недвижимости и без денег, часто обремененный ипотечными обязательствами», — подчеркивает Кузнецов.
❗️ Особую тревогу вызывает масштаб проблемы: только в 2023 году количество подобных дел выросло на 40%. Эксперты отмечают, что мошенники научились использовать правовые механизмы, предназначенные для защиты социально уязвимых групп, в корыстных целях.
➡️ В качестве примера можно привести недавнее дело в Москве, где 72-летняя продавщица через 3 месяца после сделки оспорила продажу квартиры за 24 млн рублей, заявив о "психологическом давлении". При этом покупательская семья уже успела сделать ремонт и продать свое предыдущее жилье.
⚖️ Юристы требуют срочного вмешательства Верховного суда:
«Проблема требует немедленного внимания законодателей и Верховного Суда РФ для выработки четких правовых позиций, которые бы исключили возможность использования института банкротства для легализации мошеннических действий», — заключает Кузнецов.
📌 Ситуация достигла критической точки — без оперативного изменения законодательства тысячи россиян могут столкнуться с аналогичными проблемами при покупке жилья на вторичном рынке.
