Покупка недвижимости на вторичном рынке всегда была рисковой сделкой, но после вынесения решения по делу известной певицы –Ларисы Долиной сделки стали не просто рисковыми, а высокорисковыми.
Ни нотариальная форма сделки сама по себе , ни справка у психиатра не дают 100% безопасности сделки, но давайте посмотрим очевидные признаки, которые должны вас насторожить
1. ПРОДАЖА ПО ДОВЕРЕННОСТИ. Продавца вы должны видеть лично, пообщаться до сделки, и убедиться в его вменяемости и адекватности. Конечно – это не исключает, что у продавца надо затребовать справку, что он не состоит на учете у нарколога и психиатра и желательно провести осмотр у психиатра в день сделки.
2. ПРОДАВЕЦ НЕ ПОКУПАЕТ ДРУГОЕ ЖИЛЬЕ,ЛИБО ВЫБОР ЖИЛЬЯ ВЫГЛЯДИТ КРАЙНЕ СТРАННЫМ После общения с продавцом вам должна быть ясна цель продажи, например, в многодетной семье выросли дети и родителем больше не нужна такая большая квартира, но нужна небольшая квартира в другом районе поближе к детям и внукам
3. ПРОДАВЕЦ В ОЧЕНЬ ПРЕКЛОННОМ ВОЗРАСТЕ, ЛИБО ИМЕЕТ ТЯЖЕЛОЕ ЗАБОЛЕВАНИЕ/ НЕДАВНО ПЕРЕНЕС ОПЕРАЦИЮ, ЕСТЬ ОСНОВАНИЯ ПРЕПОЛАГАТЬ, ЧТО ПРИНИМАЕТ СЛИНОДЕЙСТВУЮЩИЕ ПРЕПАРАТЫ
4. ПРОДАВЕЦ НЕ ИМЕЕТ НИКАКИХ РОДСТВЕННИКОВ, ПРОДАЖУ ПРОВОДИТ ОДИН ИЛИ С РИЭЛТОРОМ. В большинстве случаев продажа единственного жилья является значимым событием для Продавца, с которым помогают родственники или близкие друзья.
5. ДЕНЬГИ ТРЕБУЕТ ТОЛЬКО НАЛИЧНЫМИ ПЕРЕД СДЕЛКОЙ. Всегда советую отказаться от такой формы расчетов, используем только аккредитив в банке, либо депозит нотариуса, второе я даже больше рекомендую, потому, что в таком случае нотариус видит продавца не только на сделке, но и перед тем как выдать ему распоряжение на получение денег. В суде нотариус сможет подтвердить, что ни в одном из этих случаев Продавец не выглядел странно или неадекватно.
6. ПРОДАВЕЦ ПОСТАВИЛ СЛИШКОМ НИЗКУЮ ЦЕНУ ПРОДАЖИ. Объясняться это может по-разному, но чаще срочностью продажи. Рекомендую заказать перед сделкой справку о рыночной стоимости объекта, и отказаться от покупки, если дисконт составляет более 10% от указанной в оценке стоимости.
Покупателю нередко сложно отказаться от приобретения понравившегося объекта, например, когда мы выбирали дом, супругу очень понравился один коттедж с потрясающим садом, но продавала его пара пенсионеров, в ходе общения с продавцами я узнала, что один из муж недавно перенес операцию и восстанавливается, а жена проходит курс лечения от серьезного заболевания, а квартиру они хотят купить недалеко от психоневрологического диспансера. Естественно, полученная информация заставила нас выбрать другой дом.
Хотя супруг периодически, с сожалением, вспоминает прекрасный виноградник в том проблемном доме.
