Женщина оформила квартиру на будущего мужа и чуть ее не лишилась, когда он… умер
Купили квартиру до брака и оформили на одного, но вложились вместе: как доказать, что имущество все-таки общие?
Верховный суд РФ дал важное разъяснение.
Меня зовут Надежда Швырева. Я — Председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ» и уже более 20 лет специализируясь на семейных спорах.
В моем ТГ-канале (https://t.me/advokat_shvyreva) вы найдете разборы реальных кейсов, рекомендации по решению сложных ситуаций и полезные советы из практики.
История одной покупки: добрачная квартира, но за общие деньги
27.04.2016 Айрат приобрел квартиру. Право собственности зарегистрировали на него одного.
Через два месяца он женился на Оксане.
В 2023 году Айрат умер, и указанная квартира вошла в наследственную массу полностью, как добрачное личное имущество. Наследницами стали Оксана и дочь скончавшегося от другого брака.
Однако Оксана заявила, что на покупку квартиры она перевела на счет будущего мужа 2,6 млн руб. от продажи своего жилья. Более того, 26.04.2026, перед покупкой, был заключен договор купли-продажи с условием о том, что доли в приобретаемой квартире распределяются так: 7/10 — за Оксаной, 3/10 — за Айратом.
Оксана обратилась в суд с иском об исключении из наследственной массы Айрата 7/10 доли в спорной квартире, так как это ее личная собственность.
Квартира куплена до брака — и этим все сказано
Суды единодушно отклонили иск, поскольку:
- покупка оплачена со счета Айрата, квартира зарегистрирована на него до брака — имущество личное;
- договор от 26.04.2016 о распределении долей не зарегистрирован (то есть требование закона (ст. 558 ГК РФ) к сделкам с недвижимостью не исполнено) → не имеет юридической силы.
Апелляция и кассация поддержали первую инстанцию.
ВС РФ: главное — соглашение и вложения, а не запись в реестре
Определение Верховного суда РФ от 07.10.2025 № 49-КГ25-11-К6 полностью перевернуло ход дела.
Судебная коллегия указала на грубые ошибки всех трех инстанций:
1. Государственная регистрация — не единственный способ доказать право собственности
Договор от 26.04.2016 суды обязаны были оценивать не как правоустанавливающий документ, а как письменное доказательство наличия соглашения между будущими супругами о покупке квартиры в общую долевую собственность.
Более того, считать его не имеющим юридической силы нельзя, т.к. после 01.03.2013 сделки купли-продажи не требуют госрегистрации, в отличие от перехода права собственности.
2. Право общей собственности возникает при наличии:
- соглашения о совместном приобретении,
- вложения каждым участником своих средств (ст. 244 ГК РФ, п. 58 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).
Поэтому суды не обоснованно отклонили доводы Оксаны о том, что непосредственно перед покупкой она перевела на счет Айрата 2,6 млн руб., и не проверили связь этих вложений с приобретением квартиры.
ВС РФ подчеркнул, что регистрация права собственности только на одного из покупателей не отменяет соглашения о долях и не перечеркивает вложения второго участника.
ВС РФ отменил все судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Сейчас дело рассматривается в Октябрьском районном суде г. Уфы, ему присвоен №2-7792/2025.
Если будущие супруги договорились о совместной покупке и оба вложили средства, то возникает общая собственность — даже если формально право зарегистрировано на одного. Главное — собрать доказательства договоренности и источника средств на покупку.
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката, пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо!
Оставьте заявку прямо сейчас на сайте или записывайтесь по тел. 8 (915) 105-61-28 и мы оперативно разберем вашу ситуацию и проконсультируем по всем юридическим вопросам. Не бойтесь действовать!
Подписывайтесь на канал и жмите на колокольчик, чтобы понимать, как обеспечить свои права и интересы даже в отношениях с близкими. Один грамотный шаг сегодня может сохранить вам имущество завтра.