Замощённая площадка может считаться объектом недвижимости, если она отвечает признакам сооружения и используется как самостоятельный объект. Простое покрытие земли асфальтом или плиткой ещё не образует недвижимую вещь.
Пример из практики
В 2006 году был заключён договор купли-продажи площадки с асфальтовым покрытием площадью 23 тыс. м². В 2017 году районный суд признал объект недвижимым имуществом и дал владельцу право зарегистрировать его в ЕГРН.
Позже администрация потребовала прекратить право собственности, утверждая, что площадка — лишь часть земельного участка. Апелляция и кассация согласились, но владелец обратился в Верховный суд.
Позиция ВС
Замощение участка не образует недвижимость, если нет признаков сооружения (Пленум ВС РФ № 25). Однако схожесть терминов («асфальтированная площадка» и «замощённый участок») не основание автоматически исключать объект из категории недвижимости.
Две строительно-технические экспертизы подтвердили: площадка соответствует признакам недвижимого имущества.
ВС указал: апелляция необоснованно проигнорировала экспертные выводы.
Кроме того, решения, вступившие в силу ранее (например, 2017 года), обязательны для последующих процессов.
Итог
Верховный суд отменил решения апелляции и кассации и оставил в силе решение первой инстанции: спорная площадка признаётся объектом недвижимости.
Определение ВС РФ по делу № 127-КГ25-8-К4
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
