Узбекистан запускает 15-летнюю программу реновации: что изменится на рынке жилья?

Власти Узбекистана инициировали масштабную реформу жилищного сектора, рассчитанную до 2040 года. Соответствующий указ, подписанный президентом Шавкатом Мирзиёевым 20 ноября, устанавливает стратегические цели по кардинальному увеличению объемов строительства и развитию ипотечного рынка.

Согласно опубликованному документу, перед страной поставлена задача удвоить ежегодные объемы вводимого в эксплуатацию жилья, доведя этот показатель до 421 тысячи объектов. Параллельно с этим планируется более чем десятикратное увеличение совокупного портфеля ипотечных кредитов, который к 2040 году должен составить 56,7 миллиарда долларов США. Эти меры направлены на то, чтобы к указанному сроку доля современного жилья в общем жилищном фонде республики достигла 50%.

В качестве одного из ключевых приоритетов заявлена поддержка процессов урбанизации и сбалансированное развитие городской среды в пределах крупных агломераций. Реформа предусматривает последовательное продолжение улучшения жилищных условий граждан, в том числе за счет строительства массивов «Янги Узбекистон». Особое внимание в указе уделяется привлечению в сектор банковского капитала и средств институциональных инвесторов, что должно стимулировать рынок ипотечного кредитования.

Основой для реализации этих планов станет внедрение принципа «комплексного строительства». Этот подход предполагает, что застройка будет вестись преимущественно на территориях с незавершенными объектами и в бывших промышленных зонах. При этом обязательным условием становится опережающее создание всей необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. В проектах будут применяться экологически чистые материалы и энергосберегающие технологии.

Новый порядок организации строительства также включает в себя гарантии защиты прав физических лиц, инвестирующих в долевое строительство. Программы комплексной застройки должны разрабатываться на основе открытых и детализированных планов, а земельные участки, выделенные под такие проекты, не подлежат включению в программы приватизации или изменению их целевого назначения. Кроме того, указ гарантирует право собственника недвижимости на владение правом аренды или собственности на земельный участок, на котором расположен его объект. Вся реформа жилищной сферы будет выстраиваться на основе принципа «Единый жизненный цикл жилья», нацеленного на устранение существующих барьеров.

Подчеркивается, что утвержденные направления станут основой для всей последующей государственной политики в сфере урбанизации и развития рынка жилья до 2040 года, а все новые нормативно-правовые акты в данной области должны будут им соответствовать.

По состоянию на 2024 год уровень урбанизации в Узбекистане достиг 51%, что означает, что более 18,7 миллиона граждан проживают в городах. При этом на Узбекистан приходится более 46% всего прироста населения в Центральной Азии за последнее десятилетие.