Повышение ипотечных ставок в России может привести к кризису в сфере массового жилищного строительства, поскольку многие семьи окажутся не в состоянии позволить себе приобрести жилье. Увеличение финансовой нагрузки на заемщиков снизит спрос на новые квартиры, что негативно скажется на строительных компаниях и приведет к замедлению темпов возведения новых объектов. В результате, возможны массовые задержки в реализации строительных проектов и сокращение рабочих мест в этой отрасли.
"Застройщики, столкнувшись с высокими ставками по ипотеке, не могли ожидать более благоприятной ситуации, чем текущая, но от подарка в виде семейной ипотеки отказаться не могли (сейчас лоббируется повышение ее ставки для семей с первым ребенком до 12%). Однако с новым годом донорская ипотека уходит в прошлое, и теперь семейная ипотека станет настоящей, требуя участия созаемщика", - информирует аналитик Павел Данилин.
Основные причины наступления кризиса включают резкое снижение покупательской способности населения, что делает жилье недоступным для большинства граждан. Кроме того, увеличение динамических ставок может привести к росту числа неплатежей по ипотечным кредитам, что усугубит финансовое положение банков и снизит их готовность финансировать новые строительные проекты. Наконец, неопределенность на рынке недвижимости может привести к оттоку инвестиций, что еще больше усугубит ситуацию в сфере массового жилищного строительства.
"Грусть застройщиков понятна, ведь семейная ипотека была основным драйвером спроса на первичное жилье, а с ее исчезновением они начали повышать цены на 20-30%. Параллельно развернулась кампания с призывами к покупателям спешить приобретать недвижимость до Нового года, что вызывает недоумение, так как многие покупатели просто не осознают реальных последствий таких действий", - подытожил Данилин.
Представители власти действительно обсуждают повышение ставок семейной ипотеки до 12%, при этом для семей с двумя детьми ставка может составить 6%, а с тремя - опуститься до 4%. По словам вышеупомянутого эксперта, эта инициатива позитивна для рынка жилья, однако она не повлияет на демографию, поскольку ипотека больше связана с обеспечением жильем, чем с стимулированием рождения детей.
Ранее ИА SM-NEWS сообщило, что конкуренция между первичным и вторичным рынками жилья усилится, ведь цены в новостройкахх растут, несмотря на падение продаж.