Изменения на рынке недвижимости задают новые правила игры. Покупатели в 2025–2026 годах стали более избирательными: хочется функциональности, гибкости и рационального использования пространства. Ниже — обзор типовых форматов, на которые стоит обратить внимание, и почему именно они становятся трендом.
Основные тренды планировок
1. Студии и компактные квартиры
Одним из ключевых трендов остаётся спрос на студии и малые планировки. Это формат, в котором пространство максимально рационализировано: зона кухни, гостиная и спальная часть — всё объединено. Такой подход помогает снизить стоимость входа, сократить расходы на содержание и увеличить ликвидность. Аналитики также фиксируют рост интереса к небольшим функциональным квартирам.
2. Евро-форматы (1,5-комнатные, «евродвушки»)
Евро-планировки — это ещё один популярный выбор: кухня-гостиная + отдельная спальня — компромисс между стилем и практичностью. Этот формат отлично подходит молодым семьям и тем, кто хочет больше пространства, но при этом не готов переплачивать за лишние комнаты.
3. Гибкие «трансформируемые» пространства
Современные планировки всё чаще предусматривают возможность трансформации: мобильные перегородки, раздвижные панели, комнаты, которые можно переоборудовать под кабинет, детскую или гостевую. Такой подход идеален для тех, кто работает удалённо или меняет жизненные сценарии.
4. Квартиры с мастер-спальней и двумя санузлами
Для комфортного жилья семьи часто выбирают форматы с «мастер-спальней» — отдельной зоной для родителей с собственным санузлом — и дополнительным санузлом. Это удобство ценно и практично, особенно при жизни с детьми или необходимости выделения пространства для гостей.
Почему именно такие форматы стали популярны
- Рациональность и стоимость. При экономии на площади можно снизить стоимость на кв. м и сделать жильё доступнее.
- Ликвидность. Компактные и гибкие форматы легко сдавать в аренду или перепродавать — их выбирают различные категории покупателей.
- Изменчивый образ жизни. Многим важно иметь возможность изменять предназначение комнаты (работа, семья, отдых), и трансформируемые планировки отвечают на этот запрос.
- Экономия и гибкость. Современные покупатели склонны минимизировать издержки: меньше коридоров, меньше «мертвых зон», больше полезной площади.
Что это значит для покупателя в 2025–2026 году
- Если ваша цель — жить самому: студия или евро-квартира может быть идеальным вариантом — комфортный, современный и более экономичный.
- Если хотите инвестиции: компактные квартиры с гибкой планировкой легче сдавать и управлять ими как активом.
- Для семей: форматы с отдельной спальней и дополнительным санузлом дают больше уюта и приватности.
- Для тех, кто много работает или хочет свободу: трансформируемые пространства — отличный выбор.
Прогнозы на будущее
Аналитики считают, что тренд на гибкость жилья будет только усиливаться: рациональные планировки, рост спроса на компактные квартиры и трансформируемые пространства — это то, на что застройщики уже ориентируются при проектировании.
При этом сегменты эконом- и комфорт-класса остаются основными на рынке новостроек в 2025 году.
Вывод
Планировки 2025–2026 годов — это отражение новой реальности: жизни, где важны гибкость, функциональность и разумное использование пространства. Выбирая квартиру сегодня, стоит смотреть не только на квадратные метры, но и на то, как они могут трансформироваться под ваши планы, сегодня и в будущем.