🚨 Что такое антифрод и как он может сорвать твою сделку

🚨 Что такое антифрод и как он может сорвать твою сделку

Представь: всё готово к сделке. Документы проверены, задаток внесён, нотариус назначен.

Покупатель переводит деньги на счёт продавца и… банк блокирует перевод.

На экране: «Операция заблокирована службой безопасности».

Продавец в шоке. Покупатель в панике. Ты не понимаешь, что произошло.

Познакомься: антифрод.

Что такое антифрод?

Это система защиты банков от мошенничества.

Банк анализирует каждую крупную операцию и если что-то кажется подозрительным - блокирует счёт или перевод.

Цель благая: защитить клиентов от мошенников.

Но на практике антифрод часто блокирует легальные сделки с недвижимостью.

Почему антифрод блокирует сделки с квартирами?

Для банка сделка с недвижимостью выглядит подозрительно, если:

🚩 Крупная сумма (от 1 млн рублей) Особенно если раньше на счёте такие суммы не проходили.

🚩 Участник - пожилой человек Банк думает: «Возможно, бабушку обманывают мошенники».

🚩 Деньги пришли и сразу снимаются Типичная схема мошенников: получил деньги - быстро обналичил и скрылся.

🚩 Продавец давно не пользовался счётом Открыл карту 5 лет назад, не было движений, и вдруг - миллионы.

🚩 Переводы между незнакомыми людьми Банк не понимает: почему человек из Москвы переводит 3 миллиона незнакомцу из Екатеринбурга?

Что делает банк, когда включается антифрод?

✋ Блокирует перевод. Деньги зависают. Продавец их не получает, покупатель в панике.

✋ Блокирует счёт получателя. Деньги пришли, но продавец не может их снять или перевести.

✋ Звонит клиенту. Служба безопасности задаёт вопросы: «Откуда деньги? Вы знаете отправителя? Это ваша операция?»

✋ Приглашает в отделение «Приезжайте с документами, объясните, что за перевод».

✋ В крайних случаях - передаёт информацию в полицию. Если банк подозревает мошенничество.

Как защитить сделку от антифрода?

✅ Предупреди продавца заранее Объясни, что банк может позвонить или попросить приехать в отделение. Это нормально. Главное - спокойно объяснить, что это деньги от продажи квартиры.

✅ Пусть продавец заранее сходит в банк За 1-2 недели до сделки. Скажет менеджеру: «Я продаю квартиру, на счёт поступит крупная сумма. Что нужно сделать, чтобы не было проблем?»

Часто банк заранее снимает ограничения или фиксирует информацию о сделке.

✅ Используй банковскую ячейку вместо переводов Деньги наличными в ячейке - антифрод не срабатывает. Продавец получает деньги лично после регистрации права собственности.

✅ Если перевод - делай его частями Вместо 5 млн одним платежом - 2 млн сегодня, 3 млн завтра. Меньше вероятность блокировки.

✅ Собери документы для банка:

- Договор купли-продажи

- Выписка из ЕГРН

- Паспорта обеих сторон

Если банк позвонит - продавец сможет сразу всё объяснить и подтвердить документами.

✅ Не снимай деньги сразу Если деньги пришли на счёт - не беги в банкомат снимать всё. Это выглядит подозрительно. Пусть полежат 1-2 дня, потом переведи куда нужно или сними частями.

Что делать, если антифрод уже сработал?

1️⃣ Не паникуй Это не значит, что кто-то мошенник. Банк просто перестраховывается.

2️⃣ Свяжись со службой безопасности банка Номер обычно на обратной стороне карты или на сайте банка.

3️⃣ Объясни ситуацию спокойно «Это деньги от продажи квартиры. Вот договор, вот выписка из ЕГРН, вот паспорта. Всё легально».

4️⃣ Будь готов приехать в отделение Возьми с собой все документы по сделке.

5️⃣ Не ври и не уклоняйся от вопросов Если начнёшь путаться в ответах - банк подумает, что ты действительно мошенник.

Главное:

Антифрод - это не враг. Это реальность, с которой нужно научиться работать.

Предупреждай клиентов заранее. Готовь документы. Используй банковские ячейки.

И тогда блокировки не станут сюрпризом, который сорвёт сделку в последний момент.

Запомни:

Профессиональный риелтор знает не только про документы и договоры.

Он знает, как работают банки. И предупреждает клиентов обо всех подводных камнях.

Береги свои сделки. Работай на опережение 💪

—

🏠 Ваш эксперт по недвижимости Наталия Ваулина

#REagent #НедвижимостьМосква ость #НедвижимостьМосква #Риэлтор #РиэлторМосква #Квартира #КвартираМосква #первые_сделки #риелтор_без_страха