Как защитить свое право собственности на недвижимость ?

Только страхование титула .

 🟢 Что покрывает страхование титула ? 

Страхование титула — это защита от того, что ты можешь потерять квартиру, потому что позже всплывут какие-то юридические проблемы с прежними хозяевами или документами, о которых ты не знал, когда покупал жильё.

Проще говоря:

Если суд заберёт у тебя квартиру или ограничит твоё право собственности из-за скрытых “косяков” прошлых владельцев — страховая компенсирует потерю.

Конкретно что считается страховым случаем:

✔ 1. Если суд отберёт квартиру

Например, суд решит, что:

 • у прошлого собственника были недействительные документы,

 • сделку оформлял человек, который был недееспособен или не понимал, что делал,

 • сделку подписал несовершеннолетний без согласия родителей,

 • сделка была мнимая, притворная, под обманом, под угрозами,

 • сделку подписал человек/орган без полномочий,

 • сделка нарушала права других собственников,

 • на момент продажи предыдущий владелец был в предбанкротном состоянии, и суд аннулировал сделку как “подозрительную”,

 • суд признал сделку недействительной по закону.

Если что-то из этого вскроется — и суд решит, что квартира должна быть возвращена “на круги своя”, — это страховой случай.

✔ 2. Если в квартире объявятся “законные жильцы”, о существовании которых ты не знал

Например:

 • кто-то подал иск “у меня есть право жить в этой квартире”,

 • или потребовал “вселить меня обратно”.

Если суд признает их право — страховая покрывает ущерб.

🔴 Что страхование титула НЕ покрывает (важные исключения)

Это тоже важно понимать. Есть ситуации, когда страховая ничего не заплатит.

❌ 1. Если ты знал о проблеме, но промолчал

Например, на момент покупки ты знал, что:

 • на квартиру уже подан иск,

 • идёт уголовное дело по сделке,

 • есть “подводные камни”, которые могут привести к суду.

❌ 2. Если проблемы возникли из-за действий самого покупателя

Например:

 • ты нарушил правила эксплуатации жилья и тебя выселили,

 • не оплатил налоги/пошлины,

 • заложил квартиру в залог третьему лицу,

 • сам передал квартиру кому-то,

 • отказался от собственности,

 • тебя признали недобросовестным приобретателем,

 • ты или твой представитель участвовали в обмане/насилии/угрозах при сделке.

В этих случаях страховая считает, что ты сам виноват → выплат нет.

❌ 3. Споры между родственниками

Если квартира оспаривается:

 • супругом/бывшим супругом,

 • детьми/родителями,

 • родственниками,

 • наследниками,

— страхование титула не работает.

❌ 4. Изъятие государством

Если дом/землю забирают:

 • под строительство дороги, метро и т. п.,

 • по решению муниципалитета/государства,

 • по закону о реквизиции, конфискации и т. д.

— это не страховой случай.

❌ 5. Потеря имущества из-за долгов покупателя

Например:

 • обращение взыскания на квартиру по твоим долгам,

 • банкротство самого покупателя.

Страховка защищает от чужих старых проблем, а не от твоих новых.

❌ 6. Глобальные и форс-мажорные причины

Не платят, если утрата произошла из-за:

 • войны,

 • ядерного воздействия,

 • массовых беспорядков.

⚠️Если покупаете квартиру или дом ВТОРИЧКУ - не пожадничайте , оформите титульное страхование! 

Пишите в личку [id44056913|@elena_ay]