Вы нашли квартиру, о которой давно мечтали: просторную, в экологически чистом районе с удобной инфраструктурой. Кажется, что пора её купить и переехать, но не торопитесь. Покупка недвижимости — это важное решение и крупное вложение, поэтому важно тщательно проверить все детали, обратившись к специалистам.
Если читаете эту статью, поставьте пожалуйста лайк, а так же для тех кто не подписан на мой канал, не забывайте подписываться @Дмитрий недвижка 👍и листаем ниже.
Ошибки при покупке квартиры могут обернуться значительными финансовыми потерями и эмоциональным стрессом.
Покупка недвижимости — это всегда серьезный и рискованный шаг. Высокая цена на квадратные метры привлекает мошенников и недобросовестных продавцов.
Радость от предстоящей покупки часто заставляет покупателей терять бдительность, особенно когда долгожданная квартира почти у них в руках. Они могут получить не только новое жилье, но и большие проблемы.
Какие риски несёт покупатель квартиры?
Вторичное жилье имеет свою историю, которая не всегда ясна. Чем больше сделок прошло через квартиру, тем выше риск для нового владельца.
Если покупатель не изучит документы и не выявит скрытые проблемы, суд может признать сделку недействительной. В таком случае покупатель рискует потерять деньги и квартиру.
По закону продавец должен вернуть деньги, но на практике у него часто ничего не остается.
Почему это представляет опасность?
Каждая квартира имеет свою историю, полную нюансов, которые могут существенно повлиять на сделку. Российское законодательство также не упрощает ситуацию, добавляя свои особенности.
Ошибка №1: Продавец, не выполняющий свои обязанности.
Пример:
Семён и его семья переезжают в новый дом. Через два месяца бывший владелец обращается в суд. Он говорит, что продал свой единственный дом, будучи в состоянии алкогольного опьянения и не осознавая своих действий.
Суд назначает экспертизу, которая подтверждает, что сделка была совершена в неадекватном состоянии. Суд признает сделку недействительной и требует вернуть деньги. Но продавец уже потратил все средства, поэтому возврат будет происходить постепенно.
Юристы объясняют, что в случае признания сделки недействительной, квартира вернется продавцу, а деньги — покупателю. Это называется двусторонней реституцией.
Ошибка №2. Несоблюдение закона.
Пример:
Квартиру семье Ивановых продала женщина, действовавшая по доверенности от мужа. К моменту сделки он уже скончался. Вдова, стремясь избежать раздела имущества с другими наследниками, умолчала об этом и провела сделку. Когда обман раскрылся, договор признали недействительным.
Юристы отмечают, что договор подписан от имени умершего человека, который уже не был жив на момент подписания. В связи с этим сделка считается недействительной.
Ошибка №3. Права наследников
Галкины только завершили ремонт в новой квартире, как узнали, что могут ее потерять. Квартиру им подарила семейная пара, получившая жилье от своей бабушки. Но эта бабушка была не их родственницей, а просто соседкой, которую они поддерживали: покупали продукты и лекарства, возили в поликлинику. В знак благодарности за заботу бабушка оформила квартиру на них по договору дарения.
Однако спустя два года после ее смерти объявились родственники из Израиля, которые все это время не поддерживали с ней связь. Они заявили в суде, что бабушка обещала им квартиру, а соседи воспользовались ее беспомощностью.
Договор дарения может быть аннулирован как по общим причинам, применимым ко всем договорам, так и по специфическим основаниям, касающимся именно этого типа сделок. Третье лицо имеет право оспорить договор, если закон позволяет это сделать, и если сделка нарушает его права и законные интересы. В случае признания договора дарения недействительным, квартира вернется в состав наследства.
Ошибка №4. Жильцы-невидимки
Семейная пара купила однокомнатную квартиру. Прожили там год, и вдруг раздался звонок в дверь. На пороге стоял незнакомый мужчина, который заявил, что живет здесь. Оказалось, что мама с сыном были зарегистрированы в квартире. Пока сын отбывал десятилетний срок в тюрьме, мать приватизировала жилье без его ведома и продала новым владельцам. А когда он вышел на свободу, сразу направился в свою квартиру.
Если процедура приватизации квартиры была проведена с нарушениями, сделка по приватизации может быть признана недействительной. В этом случае сделка купли-продажи квартиры, которая ранее была приватизирована, также может быть признана недействительной.
Как определить, стоит ли покупать квартиру?
Для оценки рисков, связанных с покупкой квартиры, попросите у продавца соответствующие документы и тщательно их проверьте.
- Паспорт продавца. Убедитесь, что данные в паспорте соответствуют информации в других документах на недвижимость.
- Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы это могут быть (договор купли-продажи, наследования, дарения, приватизации и т.д.).
- Выписка из ЕГРН. С 1 марта 2023 года из-за изменений в законодательстве нельзя получить часть сведений из выписки ЕГРН без согласия владельца. Попросите продавца предоставить выписку из Росреестра.
- Обязательно сверьте адрес квартиры, который вы видели, с адресом, указанным в этих документах. В договоре должна быть прописана стоимость объекта недвижимости.
- Выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов. Продавец может получить её в МФЦ. Если возможно, проверьте данные о жильцах, которые зарегистрированы в квартире сейчас: ФИО, дату рождения, предыдущее место жительства, а также информацию о том, когда и куда они выписаны. Обратите внимание, что ни один из зарегистрированных жильцов не должен числиться в списках без фактического места жительства.
- Справка из наркологического и психоневрологического диспансера. Важно удостовериться, что продавец не состоит на учёте в этих учреждениях, что подтверждает его способность осознанно принимать решения в момент продажи квартиры.
- Справка о наличии задолженностей по коммунальным платежам. Многие не знают, что долги продавца по коммунальным услугам не переходят на покупателя при продаже недвижимости, однако задолженность за капитальный ремонт остаётся.
Каждая квартира или дом на вторичном рынке имеют свою историю, и понять её может быть непросто. Но это важно, чтобы избежать неприятных сюрпризов, таких как судебные процессы из-за долгов предыдущего владельца или претензии от внезапно появившихся наследников, которые могут оспорить сделку. Без помощи профессионального риелтора справиться с этим самостоятельно сложно.
На что обратить внимание?
Документы должны быть без помарок и исправлений. Если заметили что-то подозрительное, будьте осторожны — это может быть подделка.
Перед сделкой убедитесь, что у вас есть согласие супруга, или проверьте, что квартира куплена до брака. Без этого согласия возможны судебные споры.
Если среди собственников есть несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки для продажи квартиры.
Если квартира продаётся по доверенности, есть риск мошенничества. Требуйте присутствия продавца на сделке или удостоверьтесь в подлинности доверенности и проверьте, не отменена ли она доверителем.
Благодарю вас за внимание и интерес к этой публикации. Особенно я признателен тем, кто оставил лайки и подписался на мои каналы. Для тех, кто ещё не подписан, ссылки на мои каналы представлены ниже. Спасибо!
RUTUBE - https://rutube.ru/channel/28864148/
YouTube - https://www.youtube.com/channel/UC0gmuspdNV2oRFdYgwuQQKA
VK - https://vk.com/realtyivanovo
Оставить заявку можно в телеграмм или в группу вк 👆 - https://t.me/realestate37
Продажа и аренда недвижимости в Иваново и области. Звоните: 89969191121, Дмитрий.
Дзен - @Дмитрий недвижка