Средняя цена продажи офисов класса А в Петербурге выросла на 33% за последние 3 года, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International.
Цены на офисную недвижимость стали расти медленнее.
"Средние запрашиваемые цены продажи офисных площадей в готовых объектах класса А в Санкт-Петербурге с конца 2022-го по ноябрь 2025 года выросли на 33%. За 3 года стоимость 1 м2 в данном сегменте увеличилась с 210 тыс. до 280 тыс. рублей (с учётом НДС)", — гласит исследование.
По сведениям аналитиков, в 2025 году темпы роста цен на офисную недвижимость замедлились: с конца 2024 года по ноябрь 2025 года стоимость площадей увеличилась лишь на 5%.
"Наибольшая динамика была зафиксирована с 2023 по 2024 год, когда офисы подорожали на 20%", — пояснили эксперты.
Что касается Москвы, в столице за 3 года цены офисных площадей увеличились более заметно, отмечают авторы исследования. Так, с конца 2022 года по ноябрь 2025 года 1 м2 стал дороже на 67%. То есть в абсолютном выражении его стоимость за этот период увеличилась с 340 тыс. до 570 тыс. рублей.
С начала 2025 года стоимость офисной недвижимости в Москве выросла на 44%, то есть темпы роста цен сохранились и в этом году.
"В этом году мы особенно чётко видим тренд на переориентацию рынка в сторону купли-продажи офисной недвижимости. Всё больше девелоперов строят офисы под продажу, это позволяет им получать доход в моменте и использовать средства для дальнейшего строительства, избегая больших объёмов дорогого заёмного финансирования.
Высокая положительная динамика запрашиваемой цены квадратного метра демонстрирует растущую востребованность такого формата реализации офисных площадей как среди крупных компаний, так и частных инвесторов", — прокомментировала партнёр компании Сигуш Бабоян.
Как писал "ДП", в Северной столице запланировано строительство 268 тыс. м2 деловых помещений до середины 2029 года. Ожидается, что за 4 года на локальный рынок выйдет 56 тыс. м2 офисных площадей в МФК "Скороход", а также новый БЦ на Левашовском проспекте девелопера Element (50 тыс. м2).
На продажу планируют построить около 140 тыс. м2 офисной недвижимости. То есть в структуре нового предложения на площади для продажи придётся 52,7%, для сдачи в аренду — 47,3%.
С начала 2025 года в городе ввели в эксплуатацию восемь бизнес-центров общей арендопригодной площадью 104,4 тыс. м2. Это вдвое больше, чем за аналогичный период 2024 года. В то же время этого объёма недостаточно для снятия накапливающегося дефицита. Подробнее об этом читайте в материале.