Краткое содержание
С 2013 года ООО N втянута в судебные разбирательства. До этого времени общество называлось ООО M и в 2008 году заключило договор с гражданином Х на строительство 3-комнатной квартиры за 5 608 060 руб. А в 2016 году продало её повторно другому гражданину за ту же сумму. Но перед этим ООО N всё-таки пыталось, из-за неисполнения должником договора о возмещении полной оплаты, расторгнуть договор долевого строительства и вернуть гражданину Х ранее оплаченную им сумму в 3,1 млн рублей. Но безрезультатно. Впоследствии гражданин Х инициирует череду судебных разбирательств по привлечению ген директора и единственного участника ООО N в одном лице к субсидиарной ответственности. Кассационный суд признаёт право гражданина на возмещение стоимости квартиры в долевом строительстве.
Кто ответит за компанию-призрак
Для кого (для каких случаев): О взыскании с руководителя и единственного участника застройщика долга по договору долевого участия в порядке субсидиарной ответственности.
Сила документа: Постановление арбитражного суда округа.
Схема ситуации
В мае 2008 года Иван Иваныч заключил с ООО М договор долевого строительства трёхкомнатной квартиры стоимостью 5,6 млн рублей. В течение 2008–2009 годов вносил взносы частями на общую сумму в 3,1 млн рублей. Потом засомневался в завершении проекта и 2,5 млн рублей решил придержать «на всякий случай».
Застройщик дом всё же сдал как полагается и передал квартиры дольщикам. Но окончательного расчёта от Иваныча он так и не дождался. Несмотря на его попытки связаться с ним через письма и уведомления, адресат их не получал. Поэтому ООО М заключило договор уступки права требования, передало взыскание долга в 2,5 млн рублей другому лицу. Но последний получил эту сумму лишь в 2020 году.
До этого момента ситуация развивалась следующим образом:
ООО М расторгло договор с Иван Иванычем от 2008 года и в 2016 году продало спорную квартиру. Позднее во время одного из судебных разбирательств выяснилось, что расторжение соглашения состоялось, но подпись на документе Иван Иванычу не принадлежала. Факт подтверждён судебной экспертизой.
В 2013 году в ЕГРЮЛ изменилось наименование ООО M на ООО N, а вместе с ним и юридический адрес.
В 2023 году ООО N исключили из реестра юридических лиц на основании статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
К этому времени Иван Иваныч инициировал ряд судебных процессов с требованием возмещения ему 5,6 млн рублей, а также разницы от рыночной цены квартиры — 18 млн рублей. Однако суды неоднократно отказывали в удовлетворении его исков, ссылаясь на то, что на протяжении длительного времени он не предпринимал активных шагов для защиты своих прав. Ходатайство о возмещении 18 млн рублей вообще было отклонено из-за отсутствия необходимых подтверждающих фактов.
Только кассационный суд удовлетворил жалобу Иван Иваныча и признал его право на взыскание 5,6 млн рублей. В связи с этим кассация признала субсидиарную ответственность бывшего генерального директора, он же — единственный участник ООО N, и применила норму:
Если компания была ликвидирована и удалена из реестра, это не освобождает от ответственности тех, кто ею управлял или имел право действовать от её имени. Их могут заставить отвечать за действия компании, если докажут их вину.
Выводы
Застройщик имеет право официально «отдать» вам деньги, даже если вы не смогли их получить напрямую. Он передаёт их на хранение нотариусу по месту своего нахождения и уведомляет вас об этом. С момента такого зачисления долг застройщика перед вами считается погашенным. Забрать деньги вы сможете уже у нотариуса. Для застройщика это право, а не обязанность, но оно позволяет избежать ему дальнейших судебных разбирательств и необходимости доказывать свою добросовестность.
Цена вопроса: 5 608 060 рублей
Где посмотреть документ
КонсультантПлюс, Судебная Практика: Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.11.2025 N Ф03-3521/2025 по делу N А51-16415/2024
или
Воспользуетесь бесплатным купоном на 2-х дневный полный доступ к системе, чтобы лично ознакомиться с материалами дела.
Статья подготовлена с использованием материалов систем Консультант ПлюсЗамечание! В записке представлены лишь некоторые из документов, поступивших в системы КонсультантПлюс за последнюю неделю. Полную картину изменения законодательства Вы сможете составить, ознакомившись со всеми последними документами, добавленными в системы КонсультантПлюс.
Заинтересовала статья? Больше материалов в нашей еженедельной рассылке «Аналитическая Записка для Руководителя»!
«Аналитическая Записка для Руководителя» - бесплатная еженедельная рассылка, предназначенная для руководителя любого уровня (начиная от руководителя организации, топ-менеджера - до руководителя подразделения).
Еженедельный обзор спорных практических ситуаций и их решений в формате «просто о сложном»! :)