ОЧЕРЕДНЫЕ ПРЕФЕРЕНЦИИ ЗАСТРОЙЩИКАМ
Кажется, на вопрос "Кому на Руси жить хорошо?" в скором времени будет найден четкий ответ. И это ЗАСТРОЙЩИКИ.
Не успели они отойти от прошлых поблажек и регуляторных каникул, как Правительство выкатило законопроект с очередными "бонусами". Планируемые изменения, увы, можно назвать либо так, либо прямым лоббированием интересов строительной отрасли. Главным проигравшим в этой ситуации вновь остается дольщик.
Разберем, какие именно преференции планируется ввести в отношении застройщиков:
1. Тотальная отсрочка взысканий.
Для исполнительных документов, связанных с договорами ДДУ и выданных с 01.01.2026, автоматически предоставляется отсрочка исполнения до 31.12.2026. Это означает, что любые судебные взыскания (за нарушение срока передачи объекта, за ненадлежащее качество, за разницу в площади) будут принудительно отложены почти на год.
Для исполнительных документов по ДДУ, вступивших в силу в 2024–2025 годах, также предоставляется отсрочка исполнения до 31.12.2026.
2. Принудительная рассрочка
С 01.01.2027 по 31.12.2027 задолженность будет погашаться ежеквартальными равными платежами(если конечно останется чем погашать).
Самое интересное, что для получения этой отсрочки и рассрочки застройщику даже не надо обращаться в суд с заявлением об отсрочке или изменении способа исполнения. Механизм применяется автоматически.
3. Отмена неустойки на два года
И вишенка на торте:
Неустойка, подлежащая взысканию по судебным актам, вступившим в силу в 2024–2025 годах, не начисляется с 01.01.2026 по 31.12.2027. Это фактически означает двухлетние "каникулы" по штрафным санкциям.
В пояснении к законопроекту указано, что отсрочка взыскания по некоторым категориям дел необходима застройщикам для стабилизации финансового положения.
Однако в сухом юридическом остатке это выглядит как создание правового барьера, который дестимулирует дольщиков обращаться в суд, поскольку даже выигранное дело не гарантирует быстрого получения денег.
#Застройщики #ДДУ #ИсполнительноеПроизводство #Неустойка #ПраваДольщиков #Законодательство #Новостройка #214ФЗ
