Вы купили квартиру, но это ещё не значит, что она ваша

Ситуация, которую сейчас обсуждает буквально вся страна. А вы на чьей стороне?

Всё чаще стали появляться истории людей и пугающие новости о том, как человек купил квартиру у пенсионера, отдал свои кровные, накопленные за много лет деньги, взял ипотеку, въехал, начал ремонт…

и через пару месяцев получает иск из суда, остается без квартиры и без денег!

✅Причина одна и та же:

«Продавец была под влиянием мошенников, не понимала, что делает, отдала все деньги неизвестно куда, хочет вернуть свою проданную квартиру».

И суды всё чаще встают именно на сторону продавцов. Даже если они подписывали документы в здравом уме, со справками и без давления. Даже несмотря на то, что покупатель добросовестный, взял ипотеку, вложил деньги от другой недвижимости, вложил последние деньги в ремонт.

❗️Итог: человек остаётся и без квартиры, и без денег. Как будто он не жертва, а преступник.

▶️ И знаете, с чего всё началось.

Перелом случился после громкого дела с Ларисой Долиной. Когда мошенники убедили певицу продать квартиру и передать им деньги, а потом она подала в суд… и квартиру ей вернули. А добросовестные покупатели этой квартиры остались ни с чем.

И суд согласен: они не виноваты, но и квартира им не принадлежит. Как всё просто 🤷🏼‍♀️

С этого момента практика поехала под откос.

Риелторы прямо говорят: «После дела Долиной суды стали вставать на сторону пожилых продавцов почти автоматически». И теперь волна таких дел по всей стране. Если верить интернету, таких случаев сейчас уже десятки тысяч.

🔔Свежий случай из Петербурга

Анна купила квартиру у пенсионерки за 7 млн. Продала свою, вложила наследство мужа, взяла кредит. Сделка чистая: нотариус, справки о дееспособности, всё по закону.

Въехали всей семьёй, начали ремонт. Пенсионерка (продавец) подала в суд, заявив, что её «обманули», хотя сама признала:

«Я всё понимала, просто мне обещали вернуть квартиру с ремонтом».

Провели экспертизу: она дееспособна.

Суд: квартиру вернуть пенсионерке, покупателям отказать. И всё.

У Анны нет жилья, нет денег и ещё долги.

Вы вообще это можете представить?

❗️НО ЕСТЬ И ПРОРЫВ

Пока один известный случай.

Впервые (!) Верховный суд Якутии встал на сторону покупателя. Пенсионерка так же продала квартиру и передала деньги мошенникам.

Но экспертиза показала: она осознавала, что делает. И суд оставил квартиру покупателю.

Это маленькая победа и для остальных людей, оказавшихся в такой ситуации. Но пока это исключение, а не правило.

❗️Почему это опасно?

Потому что сегодня в зоне риска каждый, кто покупает жильё, даже через нотариуса. Даже если всё проверил. Даже если продавец полностью адекватен.

Можно остаться:

— без квартиры

— без денег

— с ипотекой

— и ещё несколько лет судиться с нулевыми шансами. Это тот случай, когда система не защищает честного человека.

✅ Я понимаю, что жертв мошенников тоже жалко! И их в чём-то можно понять. Многие бабушки действительно могут не осознавать, что делают.

Но почему, когда мошенники оформляют кредит на человека обманным путем, то этот кредит банк никому не прощает! Даже если доказан факт мошенничества, человек всё равно платит кредит. Т.е. банк ответственности за это не несет.

Тогда почему в случае с квартирой, ответственность за пропажу денег несет покупатель?? Который здесь совсем ни причем. И буквально остается ни с чем. И он тоже жертва.

Очевидно, что это точно несправедливое решение вопроса.

☁️ Что вы думаете об этой практике? Кого нужно защищать, покупателя или продавца? И как быть добросовестным покупателям, когда «купил квартиру» не означает «стал владельцем»?

Пишите в комментариях.

КАНАЛ: Галина Набокова о финансах