Последние месяцы участились случаи, когда под давлением мошенников пенсионеры продают единственное жилье.
А иногда и сами являются мошенниками, и оспаривают сделки купли-продажи своих квартир после получения денег!
И судебная практика такова, что квартира возвращается продавцу, а покупатели остаются ни с чем. Мол, ничего не поделать, это уязвимая категория людей, не ведают, что творят🤷♀️
Чтобы не попасть в такую ситуацию, важно соблюдать базовые правила безопасности 👇
1️⃣ Избегайте единоличных собственников-пенсионеров.
Когда собственников несколько, меньше вероятность давления и последующих споров.
2️⃣ Проверяйте цепочку сделки.
Идеально, когда продавец сразу покупает новое жильё (либо уже имеет другое жилье).
3️⃣ Никаких наличных и занижения сумм.
Только прозрачные банковские расчёты.
4️⃣ Обязательно требуйте справку из ПНД/НД в подтверждение дееспособности продавца.
5️⃣ Страхование титула (права собственности) - самый недооценённый инструмент. Страховая компенсирует ваши потери, если сделку оспорят.
6️⃣ Желательно оформлять сделку в присутствии родственников продавца (дети, внуки и т.п). Если намерения продавца адекватны, и он реально заинтересован в продаже (особенно в нынешней непростой ситуации с рынком жилья), то он пойдет на условия покупателя.
⚠️Если вы все же попали в подобную ситуацию:
— Обращайтесь в суд с требованием денег с продавца.
— Если взыскивать нечего, то надо инициировать его банкротство. Арбитражный управляющий уполномочен оспаривать такие сделки.
