Этот судебный конфликт стал одним из самых обсуждаемых за последний год. Покупка элитной квартиры Ларисы Долиной обернулась для предпринимательницы Полины Лурье настоящей катастрофой — сделку отменили, а вернуть свои 112 миллионов она теперь должна пытаться у мошенников.
Ничего себе сюжетец, правда?
И дело даже не в Лурье и не в Долиной, дело в справедливости. Дело в судебном преценденте. Дело в тысячах пострадавших после истории с Долиной.
В двух словах о сути дела для непосвященных.
В августе 2024 года Лариса Долина продала свою пятикомнатную квартиру в элитном московском районе Хамовники за 112 млн рублей Полине Лурье. А потом певица объявила, что стала жертвой телефонных мошенников, которые представились сотрудниками спецслужб. Со слов артистки, они убедили ее «фиктивно» продать квартиру и перевести деньги на «безопасный счет».
Знакомая схема, правда?
Из каждого утюга, из каждой водосточной и канализационной трубы нам твердят: «Уважаемые граждане! Полиция, банки, Госуслуги, СВР, ФСБ, ГРУ и прочие структуры НИКОГДА НЕ ЗВОНЯТ людям с предложениями о помощи! НИ-КОГ-ДА!».
Это знают все.
Кроме Долиной.
В результате находясь, по ее собственным словам и утверждению адвокатов, в состоянии «неосознанности», Долина выставила на продажу свою роскошную квартиру.
И покупатель нашелся - некто Полина Лурье, мать-одиночка, согласилась на сделку. Сделка прошла, 112 миллионов рублей были уплачены. Долина, все еще находясь под влиянием аферистов, незамедлительно перевела всю сумму на указанные ей счета. Естественно, деньги исчезли в неизвестном направлении.
А тут Долина осознала, что осталась без квартиры и без денег. Что делает в такой ситуации звезда? Она идет в суд, но иск подает не на мошенников, что было бы логично, а на... покупательницу.
И суды всех инстанций, рассмотрев дело, встали на сторону Долиной. Правосудие признало, что артистка в момент сделки «не могла осознавать свои действия и руководить ими». Поэтому сделку купли-продажи аннулировали и Ларисе Долиной вернули ее квартиру.
А что же Полина Лурье?
А Полина Лурье, мать-одиночка, осталась ни с чем. Ни квартиры, которую она законно с правильным оформлением всех документов, купила. Ни 112 миллионов рублей, которые она за нее заплатила – ведь ее деньги оказались у мошенников. Суд просто сделал ее в этой истории крайней.
Тысячи комментариев в интернете свелись к одному:
«Почему добросовестный покупатель должен расплачиваться за то, что звезду обманули? Почему риски несет именно добросовестный покупатель, а не тот, кто «не осознавал» своих действий?»
А ведь Лурье исполнила все условия покупки, ничего не нарушила и никого не поддерживала в преступных действиях. Теперь женщина оказалась и без денег, и без квартиры.
Здорово, правда?
Мотивация судов — Лурье не проявила должную осторожность, а Долина была психологически подавлена.
Кстати, перед заключением сделки риэлтер покупательницы просил Ларису Долину предоставить справки от нарколога и психиатра. Однако певица заявила, что такие просьбы к ней неуместны, ведь она народная артистка.
В общем, суд, ссылаясь на Гражданский кодекс, констатировал: хотя певица и не утратила дееспособность, но она находилась «в таком состоянии, когда человек не способен понимать значение своих действий или руководить ими».
Это типа так: хотя певица не утратила дееспособность, но одновременно она была недееспособна. Как красиво психологически завернули!
Фрейд и Юнг нервно курят в сторонке.
Важнее всего, что суд отказался применить реституцию — возврат к исходному состоянию до сделки обеими сторонами, что обычно практикуется в таких случаях. Ведь в Гражданском кодексе все предельно просто сказано про это в статье 167.
Вот эта статья и тот пункт, который касается данного дела.
Статья 167 ГК РФ. Общие положения о последствиях недействительности сделки.
«2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом».
Чего уж проще.
Ан нет.
Согласно решениям судов всех инстанций Долина не обязана отдавать Лурье уплаченные 112 млн рублей. А Полина Лурье должна взыскивать ущерб непосредственно с осужденных мошенников (кстати, их довольно быстро задержали, осудили и дали приличные сроки, за что правоохранителям отдельное спасибо).
Однако по логике судов Лурье теперь что должна делать? Правильно – она должна ходить за осужденными и взывать к их совести. А какая у мошенников совесть, спрашивается?
Вот кто мне скажет – а какая связь между Лурье (покупатель) и мошенниками?! Правильный ответ - никакой такой связи нет, она их в глаза не видела и не подозревала об их существовании. Так почему она должна требовать с них деньги, ведь деньги она заплатила Долиной, а не им! Долина с ними общалась месяцами, Долина отдала им деньги, Долина отказалась проходить психиатрическую экспертизу перед оформлением сделки, возмутившись: «Меня все знают, я народная артистка»! А виновата теперь покупательница?!
Веселенькое дело...
В итоге: добросовестный покупатель потерял колоссальные деньги, остался с ипотекой за жилье, которого не получил.
И таких историй стало пугающе много.
Риелторское сообщество встревожено, рынок в состоянии шока. Ведь никто не знает, как теперь защищаться. Просто невозможно никак гарантировать безопасность покупателя.
Вот с чего тут образовалась проблема, а? У пенсионерки была квартира? Была. Она еë продала? Продала. Деньги за неë получила? Получила. Схема сделки выполнена? Выполнена. Нарушений со стороны покупателя нет? Нет. Тогда в чем дело? Что происходит дальше с продавцом это уже вне схемы сделки, и то, что пенсионерка отдала деньги мошенникам, это должны уже быть еë проблемы.
Купля-продажа это одно действие. А передача денег «мошенникам» совершенно другое, к которому покупатель квартиры не имел никакого отношения. Тогда почему вдруг покупателя заставляют искать деньги у мошенников? Так и продавец топора будет виновен в убийстве Раскольниковым старушки, а не Раскольников, который находился в неадекватном состоянии.
Это по логике.
Но логика логикой, а на деле после случая с Долиной изменился подход судей. Раньше основой для оценки спора были документы и действия сторон. Сейчас ключевым фактором стало внутреннее состояние продавца во время сделки, его эмоции и субъективные ощущения. Весело, да?
Внутреннее состояние, эмоции, субъективные ощущения… Это разве из области права и юриспруденции?
А вообще-то…
Ну а чего, раз Долиной можно, то и другим тоже можно.
Например, я сходил на концерт Долиной и требую вернуть деньги, т.к покупал билет и шел на концерт под посторонним воздействием мошенников, не осознавая своих действий. Так что деньги верните без разговоров!
Или я беру деньги в банке в кредит, а потом говорю, что перечислил их мошенникам, так что пусть банк эти деньги с них и требует.
У кого-нибудь есть сомнения - на чью строну встанет суд?
Так что речь идёт в целом об изменении гражданского оборота до той степени, когда любая сделка либо операция может быть отменена в связи с последующей утратой полученных денежных средств.
Ничего так ситуация, правда?
В общем, «дело Долиной» прогремело на всю страну.
И выяснилось, что многие российские пенсионеры похожим образом возвращают квартиры через суды. Данная практика получила название «эффект Долиной».
И что важно - в отношении многих пожилых владельцев недвижимости возникают сомнения. Получить и спрятать деньги, а затем вернуть квартиру после признания судом «неадекватности» – слишком привлекательный ход, чтобы его обошли стороной любители быстрого и незаконного обогащения.
И еще: похоже, что таким пенсионерам кто-то со стороны уж очень хорошо помогает и банкротство оформлять, и в суд документы подавать. Почему помогает со стороны? Да потому что бабушки до этого ничего толком в законах не понимали, юридической грамоте не шибко были обучены, а тут такая прыть и осведомленность в юридических тонкостях.
Так что многие считают (и совершенно справедливо), что всё это чистой воды мошеннические схемы, в которых задействованы пенсионеры, риелторы и юристы. Ничем иным невозможно объяснить тот факт, что с момента заявления о том, что пенсионерку якобы обманом заставили продать квартиру, юридическая грамотность обманутой бабушки внезапно вырастает до небес. И бабушка тут же волшебным образом понимает — как правильно писать заявления, как обращаться в суд, как признать себя банкротом. При этом до сделки бабушки все поголовно были совершенно невменяемые, а как сделка совершена, — так они становятся совершенно ясны умом.
Так что думается мне, что продавцы квартир стали вдруг неадекватными, потому что суды встали на их сторону.
И очень жаль пострадавших от их махинаций людей покупателей. Им надо надеяться, что правда восторжествует. Хотя…
Одна надежда на Верховный суд. Если и там откажут, то рынок недвижимости можно в стране закрывать. По крайней мере, в части покупки на вторичном рынке. А то умных и невменяемым в нужный момент бабушек уж что-то много развелось.
Кстати, по данным председателя Госдумы Вячеслава Володина, только за 2024 год признано недействительными более 3 тысяч подобных сделок, чаще всего – с людьми старшего возраста. За два года их число выросло аж на 20%.
Вот и глава думского комитета по собственности Сергей Гаврилов обратился в Верховный суд с просьбой выработать единый подход: чтобы каждая сторона возвращала полученное, а не только покупатель. И в данном конкретном случае решить дело в пользу Полины Лурье в части возврата ей либо денег, либо вступление в права собственности на квартиру известной пенсионерки-певуньи.
По-моему, это было бы справедливо.
А пока суд да дело пенсионерка-певунья Долина снялась в рекламе.
Как вы думаете рекламе чего?
Правильно, в рекламе Жилищной лотереи…
И кто только додумался снять Долину в подобной рекламе?
Или антирекламе?
В общем, несите ваши денежки, иначе быть беде…
Вот некоторые задаются вопросом – а откуда у Полины Лурье ТАКИЕ деньги. Во-первых, об этом можно прочитать, если найти в интернете ее биографию (что проще простого). А во-вторых, а не всё ли равно кем является Полина Лурье и откуда у нее эти деньги!? Ведь на ее месте уже побывали тысячи пострадавших добросовестных покупателей недвижимости. А сколько еще будет!
А лично у меня поведение Полины Лурье вызывает уважение. Под таким стрессом молодая женщина, но не бегает по каналам ТВ, не истерит перед камерами, не размазывает по щекам слезы, а стойко борется с адской машиной несправедливости. Не каждый мужик способен быть таким бойцом...
Так что здоровья Вам, Полина, терпения и сил. И очень хочется надеяться, что всё закончится хорошо и в Вашу пользу.
И все мы таим надежду на справедливое решение Верховного суда. В противном случае последствия для гражданских сделок и защиты добросовестных покупателей недвижимости могут оказаться просто катастрофическими.
Так что надежда умирает последней. А вот этого совсем не хочется. Как не хочется слышать вот такое:
«Долина здесь оказалась в роли распятого Христа, которую все пытаются забить камнями».
Так считает Иосиф Пригожин.
Да, про распятого Христа в виде Долиной это лихо… Если не сказать пожестче.
А что Вы думаете по этому поводу? Напишите пару слов в комментариях. Будет интересно почитать Ваше мнение.
Ну, вот пока и всё на сегодня.
Надеюсь, что вы прочитали эту публикацию с пользой для себя.
Радушно приглашаю всех на свой канал. Уверен – здесь вы обязательно найдете себе что-нибудь по вкусу и не зря потратите время.
Засим смею закончить и откланяться.
