В столице Испании стартовала необычная инициатива: муниципалитет Мадрида (Ayuntamiento de Madrid) решил вдохнуть новую жизнь в пустующие квартиры, предлагая их владельцам полную модернизацию за счет городского бюджета. Сумма, которую можно получить на ремонт, достигает 45 000 евро, и эти средства не требуют первоначальных вложений со стороны собственника. Взамен обновленное жилье временно переходит в распоряжение городской программы доступной аренды ReViVa, которую курирует муниципальная компания EMVS Madrid (Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo).
Суть схемы проста: город оплачивает все работы по обновлению квартиры, а затем постепенно возвращает вложенные средства, удерживая их из ежемесячной арендной платы, которую получает владелец. При этом собственник избавлен от хлопот — все расходы, связанные с оформлением, налогами и даже страховкой, берет на себя муниципалитет.
Условия участия
Для того чтобы воспользоваться предложением, достаточно иметь в собственности пустующую квартиру в Мадриде. После заключения договора с EMVS Madrid жилье проходит полную реновацию: от замены коммуникаций до установки современной техники и повышения энергоэффективности. Максимальная сумма, которую город готов вложить в один объект, составляет 45 000 евро, включая НДС. Важно, что собственник не рискует своими деньгами — все расходы покрываются муниципалитетом, а проценты по займу отсутствуют.
После завершения ремонта квартира сдается в аренду по ставке, которая на 15–20% ниже рыночной. При этом будущий арендатор не может тратить на жилье более 30% своего дохода, а максимальный уровень дохода для участия в программе ограничен 5,5-кратным размером IPREM (индекс дохода в Испании). Для одиноких и пар это 63 800 евро в год, для семей из четырех человек — 68 400 евро.
Гарантии и выгоды
Владелец квартиры получает гарантированный доход: EMVS Madrid выплачивает арендную плату даже в случае, если жилье временно пустует. Кроме того, муниципалитет берет на себя оплату налога на недвижимость (IBI), коммунальных платежей, страхования и текущего обслуживания. Таким образом, собственник избавлен от большинства рисков, связанных с арендой.
Программа особенно привлекательна для тех, кто унаследовал жилье, не планирует в нем жить или опасается проблем с арендаторами. По словам главы департамента жилищной политики и председателя EMVS Madrid Альваро Гонсалеса (Álvaro González), проект ReViVa позволяет вернуть в оборот квартиры, которые годами простаивали без ремонта и не приносили дохода.
Реальные примеры
В районе Монклоа-Аравака (Moncloa–Aravaca) недавно завершилась реновация квартиры, построенной еще в 1950 году. За 37 000 евро, полностью профинансированных городом, жилье площадью 43 квадратных метра и двумя спальнями превратилось в современное пространство. Максимальная арендная ставка для этого объекта составит 745 евро в месяц, но если эта сумма превышает 30% дохода арендатора, он будет платить меньше.
В ходе ремонта были обновлены все инженерные системы, заменены окна и двери, установлена новая бытовая техника и проведены работы по повышению энергоэффективности. Владельцу не пришлось вкладывать ни цента — все расходы взял на себя муниципалитет.
Масштабы программы
С момента запуска инициативы к ней присоединились почти 200 собственников. Большинство квартир, включенных в программу, нуждались в капитальном ремонте. Городские власти рассчитывают, что благодаря ReViVa удастся существенно увеличить объем доступного жилья в Мадриде и снизить давление на рынок аренды.
Каждая возвращенная в оборот квартира — это дополнительная возможность для жителей столицы снять достойное жилье по приемлемой цене. По мнению представителей муниципалитета, финансовый аванс до 45 000 евро стал ключевым стимулом для владельцев, которые раньше не решались сдавать свои квартиры.
Если Вы не знали, EMVS Madrid — это муниципальная компания, созданная для управления жилищным фондом города и реализации программ по обеспечению доступного жилья. Она занимается не только строительством и реновацией, но и поддержкой арендаторов и собственников, а также внедрением инновационных решений в сфере городской недвижимости. Программа ReViVa — одна из последних инициатив, направленных на борьбу с дефицитом доступного жилья в Мадриде.