При покупке квартиры, приглянулся один интересный вариант, трешка по низу рынка, но без особого ремонта и мебели, кирпичная хрущевка (СПб) первый этаж. Приятная локация и привлекательная цена. В общем очень захотелось эту квартиру купить на одобренную ипотеку с мат капиталом.
По телефону ответил агент продавца (изначально показался каким то подозрительным и мутным), напрягся после слов о мат капитале и пытался съехать. Обосновывая тем, что деньги нужны сразу и ждать оформление и перевод денег из банка в условиях мат капитала продавец бы не хотел. Но так как мне очень уж хотелось именно этот вариант, он таки поддался на уговоры и договорился о показе.
В назначенное время на адресе встретил меня "хозяин" имущества. Без агента. В целом произвел впечатление человека с признаками легкой степени ЗПР. На все конкретный вопросы сослался на агента, что он не готов ответить, спрашивайте агента. В общем ушел понимая, что это очень подозрительно всё и скорее всего полное кидалово.
Дозвонился в ДОМКЛИК, задал конкретный вопрос, назвал адрес объекта, мне подтвердили, что по данному объекту юридически все чисто, никаких обременений, один владелец, можно покупать. Я уточни, а если у хозяина квартиры подозрение на психическое расстройство и есть опекуны, они смогут расторгнуть сделку? Мне подтвердили, что смогут и останусь должен банку, а деньги должен буду взыскивать с продавцов самостоятельно. при этом требовать справку с человека из ПНД не имею законного права до определённого возраста. Таким образом система позволяет совершать имущественные сделки лицам состоящим на учете в ПНД. И этим пользуются даже родители таких людей. Состава мошенничества в таких сделках не находят.