Год назад я делился первыми впечатлениями о своей покупке "дальней дачи" и вот пролетел уже второй.
Могу сказать, что настроение осталось прежним, я действительно рад своему тайскому кондо в Laguna Beach Resort 3 "Тhe Maldives", полон энтузиазма и каждый раз с нетерпением жду того момента, когда снова окажусь в Таиланде в своей студии. О покупке не жалею, продавать пока не собираюсь.
Теперь расскажу, что произошло за прошедший год. В силу объективных обстоятельств, у меня пока не получается проводить время в кондо подолгу, как например у других, прилетающих на зимовку. Бываю пару раз в год наскоками. Но это время провожу максимально продуктивно и насыщенно.
В связи с тем, что по статусу я собственник, а не не обычный турист, который приехал, гульнул и уехал, досуг и интересы у меня особенные.
И это вполне естественно, когда жилплощадь своя, стараешься как-то его обустроить, сделать лучше прежнего.
Делишки по недвижке.
Каждый раз привожу с собой множество разной хозяйственной утвари и инструментов для работы по дому. В чемодане всегда что-то из Лемана Про или маркетплейсов типа Озона, Яндекс Маркета и т.д. Есть вещи, которые в России стоят дешевле, чем на месте, в Паттайе. Прошу отнестись с пониманием :).
Крупные покупки, конечно делаю на месте. Как уже рассказывал и показывал обзавёлся лестницей-стремянкой для ремонта и уборки, настольным вентилятором чтобы реже включать кондей, настенными часами, что бы никуда не опоздать. Ну и лампу на тумбочку, очень удобно включать по вечерам. Толи ещё будет.
Чем прям очень доволен, это заменой потолочного освещения. Я хоть и не электрик, но справился самостоятельно. Теперь стало ярче и не так уныло как раньше.
А ещё задолбали меня трещины на стенах, поэтому заморочился маляркой и покрасил пару стен, а заодно потолок в санузле, где были видны следы намокания. На месте покупал только краску, остальной инструмент привозной, из Лемана Про :).
Более того, осмелился заменить плитку на полу возле входной двери. Меня достало, что она хрустит. Оторвал две из планируемых четырех. Конечно, идентичных уже было не найти, поэтому купил максимально подходящие в тон по цвету.
Сложно и нудно было сбивать старый клей, а укладка новой на удивление не сложная работа, притом, что занимался я этим первый раз в жизни. Самый геморрой будет с оставшимися двумя, их нужно подрезать, а этому я пока не научился, да и инструмента нет.
Логичный вопрос, а нафига заморачиваться этим самому, не проще ли нанять бригаду и они всё сделают, пока я буду пить пиво на Джомтьене?
Во первых. В Таиланде это точно не проще. Мастеров хороших надо поискать, а на это нет времени. Ждал одних в среду, потом узнаю что могут только в пятницу, и то не точно, а потом выходные и работать в кондике нельзя. Плюнул, не стал связываться, сделал сам. Просили кстати за работу 5 тыщ бат :).
Небольшое отступление. Чтобы выполнять шумные и пыльные ремонтные работы в кондо, нужно разрешение УК и внести депозит в размере 15000 тыщ бат. Типа они разместят объявление о проведении работ, будут следить за режимом тишины и чистотой МОПов. Если накосячу, могут штрафануть, если нет деньги вернут.
Во вторых, это мне самому нравится. Я ведь в кондике не в роли гостя-арендатора, а полноценный хозяин! Всегда хочется что-то улучшить. Да и сам процесс приносит удовольствие, когда что-то делаешь своими руками и на итог получается даже вполне не плохо. А ещё квест по строительным и хозяйственным магазинам в поисках нужного, доставляет особые эмоции.
В планах из существенного нужно будет заменить две оставшиеся напольные плитки и купить наконец пылесос. Пока по обустройству больше ничего в голову не приходит. Хотя... не это позже, когда разбогатею.
Смена управляющей компании.
В 2025 году произошла смена Управляющей компании (УК) в кондике. И имеют место некоторые неудобства во взаимодействии с ней. В основном это касается оплаты за коммунальные услуги. Мобильное приложение от УК сырое, в нём нет информации по выставленным счетам и нет возможности оставить депозит для оплаты в будущем. А если не оплатить счет за воду до 15 числа, то штраф 500 бат (1300 руб). Такого раньше не было. Квитанции хоть и приходят по имейлу, но оплатить по куаркоду не получается. Как-то выхожу из положения с помощью добрых людей. Но надо с этим что-то делать. Тем более впереди маячит годовой взнос.
По оплате за электричество дела немного лучше. Пока удается платить дистанционно с помощью электронного кошелька Deep Pocket. Но в связи с неустойчивым интернетом в России, делать это сложнее с каждым разом. Не получится зайти в нужные приложения, они долго грузятся или зависают. Частично помогает випиэн, но через раз. Между тем, если не заплатить в отведенный срок, то в конце месяца приедет специально обученный человек из провинциальной энергетической компании и "срежет" счетчик. Потом снова подключение на общих основаниях и конечно за деньги. Тут с этим сурово.
Смена агентов.
Тоже важная веха, даже возможно и основная. Мои замечательные агенты, которые присматривали за моим кондиком и помогали со сдачей, в один прекрасный момент извинились и откланялись. Честно, я это предвидел и ожидал. Прекрасно их понимаю. Они потрясающие профессионалы, рад что удалось с ними поработать. Ребята много полезного сделали для меня, да и ввели в курс дела по сути. Я им очень благодарен.
Теперь у меня новый агент, надеюсь у нас всё получится. Первоочередная задача сдать студию, что бы отбить ежегодный коммунальный платеж, размером в 11000 бат. В сезон, с ноября по март это более чем реально. Достаточно, что бы турист или туристы прожили в моём замечательном кондике всего месяц. Повторюсь, я не летаю в облаках в розовых очках и не планирую разбогатеть на аренде, это не реально, тут нет инвеста. Но то, что бы студия сама себя кормила, это у меня обязательное условие.
Новости строительства.
Вообще так получилось, что в 2025 году строительные работы ведутся повсюду - и внутри и снаружи кондо. Это естественным образом сказывается на временных неудобствах для проживающих в "Мальдивах". Шум, грязь, пыль, ни пройти ни проехать.
Сначала про то что делается внутри кондоминиума.
По состоянию на ноябрь 2025 отремонтировано 80% декоративной облицовки "под скалу". Запустили водопады, подключили один из двух джакузи и полностью поменяли водную горку.
Осталась доделать часть стену со стороны корпуса В и С.
А ещё решили отремонтировать мостики на верхнем бассейне.
Это если по крупняку, мелочи само собой устраняются, хотя и не так оперативно. По большому счету общим состоянием кондоминиума я пока доволен. Он не сильно ушатан и для своих 8 лет эксплуатации выглядит вполне прилично.
Теперь что творится снаружи.
Пятый месяц ведутся работы по укладке труб большого и малого диаметров для дождевой канализации. Это на данный момент главное неудобство, так как было демонтировано дорожное покрытие непосредственно около кондоминиума, что пагубным образом сказалось на транспортной доступности.
По сообщению из мэрии, данные работы планируется завершить в конце декабря 2025.
После укладки труб начнется этап бетонирования дорожного полотна. Асфальта тут нет. Заливается бетон по металлическим каркасам и сеткам.
Местами дорога готова, но для проезда перекрыта. Вероятно запустят после готовности всего участка.
Визуально, для понимания ситуации с подъездными путями, нарисовал схемку...
Заезд в "Мальдивы" возможен через первую Лагуну или через улицу Ват Бун. Во всём этом безобразии, как не странно, присутствует мой не большой шкурный интерес. В связи с тем, что перекрыта дорога между парком и моим корпусом, под моим окном больше не ездит строительная техника, машины и байки. Стало намного тише и в разы меньше пыли на балконе.
А вообще, сейчас вся локация вокруг Laguna Beach Resort 3 "The Maldives" оказалась в эпицентре строительного бума. По соседству, через парк ведется строительство нового кондоминиума Зензири. Из земли они уже вылезли, начинается возведение этажей.
Чуть дальше, ближе к Дуситам стартовало строительство ещё одного кондоминиума от крупного застройщика Ривьера под названием Беверли Хиллс. Тоже не многоэтажное, что радует.
Виллы другого застройщика почти готовы со стороны корпуса С.
В будущем, когда всё строительство завершится и наведётся марафет появится очень симпатичный кластер с современными кондоминиумами.
Досуг.
Конечно, не забываю и о себе любимом. Периодически, в перерывах от хозяйских дел, выезжаю в город на шопинг, на Ко Лан, на пляжи "танцующих военных" и прочее.
В Нанг Нучь вот недавно на электричке гонял. Сам парк конечно топ, но по-моему стал немного не тот, что раньше. Я бы его переименовал в "Парк Динозавров Нанг Нучь".
Очень нравится Бангкок, люблю бывать там даже просто так. Причём интересны не какие то культур-мультур и храмы, а именно сам город, его ритм и мощь.
Да и вообще, в Таиланде, всегда что то интересное происходит, куча фестивалей, праздников и мероприятий. В этом году был на Мотор шоу. Посмотрел на новости заграничного автопрома.
Планировал посетить, а может даже и принять участие в Паттайском пляжном бикини-марафоне. Но не сложилось, его отменили по причине траура.
Зато как не в чём ни бывало прошел "Тыквенный спас".
Но больше всего мне нравится садится на пятичасовой вечерний трансфер от нашего кондо и ехать на Джомтьен. Там гулять по набережной, при желании сделать фут массаж, поужинать у Мельницы или на рынке Ром По и конечно любоваться шикарными закатами.
Удивительно, но за прошедшее с покупки студии время, никто ещё из моей семьи в кондике не был, кроме меня. Но в следующем году планирую начать не спешно, по очереди, брать кого нибудь с собой. Особенно интересно будет посмотреть на реакцию детей, ведь они ещё не были в Таиланде.