Если вы рассматриваете возможность приобретения земельного участка для личного пользования или с целью сохранения капитала, важно подойти к этому вопросу с умом. От вашего выбора будут зависеть качество жизни за городом и объем необходимых дополнительных финансовых вложений.
Эксперты проекта "Территория земли" подготовили советы, как избежать распространенные ошибки и приобрести максимально выгодный участок.
1. Выбирайте локацию с потенциалом
Вы покупаете не просто землю, вы приобретаете комфортную загородную жизнь для себя или ликвидность инвестиций для потенциальных клиентов.
· Ищите жемчужины вблизи городов. Близость к цивилизации и развитой инфраструктуре уже значительно повышает ценность участка.
· Учитывайте особенности природного окружения. Если участок находится вблизи водоемов или лесов, его будет проще продать и сдать в аренду. Если вы собираетесь использовать землю самостоятельно, наличие природных объектов значительно улучшит качество жизни. Обратите внимание на отсутствие заболоченности и убедитесь, что водоемы не затапливают участок во время весеннего паводка.
· Ознакомьтесь в районах с планами развития инфраструктуры: есть ли дороги, планируется ли газификация, как обстоят дела с социальной инфраструктурой – все это будет важно для дальнейшего пользования участка.
· Узнайте, как обстоят дела с коммуникациями в текущий момент, и что планируется провести в ближайшем будущем. Подведение и подключение сетей – очень трудозатратно, сложно и, как правило, дорого. Обязательно помните об этом и прибавляйте к стартовым расходам при покупке земельного участка.
2. Проверяйте юридическую чистоту
Перед покупкой необходимо проверить нет ли каких-либо обременений на выбранном участке.
Убедитесь, что:
- обременений нет, то есть участок без арестов и незакрытых ипотек;
- границы участка точно определены (кадастровый паспорт);
- разрешённое использование земельного участка (ВРИ) соответствует вашим целям (ИЖС, ЛПХ и т. д.).
Сегодня все эти нюансы можно и нужно обязательно проверять.
3. Оптимизируйте расходы на покупку земельного участка
Рекомендуем определить для себя бюджет, который вы готовы потратить на покупку земли и не отходить от своего плана. Для экономии вы можете использовать специальные государственные программы. Например, можно взять участок в аренду с правом выкупа и это не требует больших вложений сразу. Либо можно участвовать в государственных торгах, где цена часто ниже рыночной на 30–50 %, а в некоторых регионах можно получить участок бесплатно.
Рекомендуем также рассмотреть участки в «спящих» районах — их стоимость может резко вырасти после появления инфраструктуры. Это более рискованные покупки, но если подходить со знанием дела, то вы ничего не потеряете.
Мы можем проконсультировать вас о том, как и при каких условиях получить участок на торгах или подпишитесь на наш ТГ канал и участвуйте в торгах самостоятельно: https://t.me/investzeml
4. Не упустите важную документацию при оформлении участка
При оформлении участка у вас должны быть: правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт участка, правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра), выписка из ЕГРН.
! Очень важно помнить, что при неправильном оформлении документов в дальнейшем могут возникнуть проблемы при использовании земли.
Резюмируем
В постоянно меняющемся мире, пожалуй, только земля — это долгосрочная и надежная инвестиция. Но не забывайте о том, что земля требует ухода. Даже пустой участок нуждается в очистке, охране, уплате налогов. Земля защищает капитал от обесценивания, даёт возможность пассивного дохода, остается активом, который можно передать следующим поколениям.
Мы рекомендуем начать с малого. Даже небольшой участок в 6-10 соток перспективном районе через 5–10 лет может стать серьезной поддержкой в нестабильные времена.
Еще больше информации о торгах и инвестициях в земельные участки в нашем ТГ канале: https://t.me/investzeml