С декабря текущего года в России начинают действовать важные изменения в жилищном законодательстве, сообщает «Бизнес-журнал: Центр». Они затрагивают правила управления общим имуществом в многоквартирных домах (подъезды, подвалы и другие), порядок взыскания штрафов с застройщиков и сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг. Соответствующие нормы закреплены в официальных документах и вступают в силу поэтапно.
С 1 декабря этого года уточняется регламент владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах. Установка оборудования на фасадах, включая кондиционеры, антенны и рекламные конструкции, теперь требует решения, принятого большинством голосов на общем собрании собственников. Передача части общего имущества третьим лицам, например, сдача подвалов или размещение рекламы, возможна только при поддержке не менее двух третей голосов. Все решения должны фиксироваться протоколом общего собрания и вноситься в государственную информационную систему ЖКХ. Также вводится институт «администратора собрания», который отвечает за организацию заседаний, подсчет голосов и размещение итогов в ГИС ЖКХ.
Изменения затронут и сферу долевого строительства: 31 декабря прекращается действие специального моратория на взыскание с застройщиков неустоек, пеней и штрафов за задержку сдачи домов. До этой даты дольщики сохраняют возможность обращаться в суд с ходатайством об отсрочке исполнения требований, и суды обязаны предоставлять такую отсрочку до конца года. Отсрочки, уже действующие до 30 июня этого года, автоматически продлеваются до 31 декабря. С 1 января наступающего года споры с застройщиками будут рассматриваться в обычном порядке без льготных условий.
Меняются и правила оплаты жилищно-коммунальных услуг. С 1 декабря текущего года вводятся новые сроки передачи показаний счетчиков и внесения платежей, устанавливаемые регионами. В частности, в Московской области оплату декабрьских квитанций необходимо произвести до 25 декабря, а показания приборов учета – передать до 10 декабря. С 1 марта 2026 года по всей стране будет действовать единый срок оплаты ЖКУ – до 15-го числа каждого месяца.