🤝 Приветствую Вас, дорогие друзья!
Сегодня продолжаем говорить на тему, начатую в предыдущей публикации, но сегодня затронем вопрос «Кто такой добросовестный приобретатель?», фактор, который является важным связующим звеном в цепи публикаций. Читаем!
💬 Проще говоря, это тот, кто не знал и не мог знать, что продавец не имеет права отчуждать имущество или действует под давлением.
Конституционный Суд РФ неоднократно пытался защитить эту фигуру. Были введены нормы о компенсации от государства за утрату жилья (которая на практике работает крайне сложно и имеет лимиты).
🔺 Однако в делах о телефонном мошенничестве суды часто занимают позицию: «Покупатель мог проявить большую осмотрительность». В чем обвиняют покупателей в таких сделках?
1⃣ Спешка. Мошенники заставляют жертву продавать быстро. Покупатель радуется дисконту и скорости, а суд видит в этом неосмотрительность.
2⃣ Отсутствие критического мышления. Если продавец нервничает, постоянно говорит по телефону, ведет себя странно — покупатель должен был это заметить и остановить сделку.
3⃣ Наличные расчеты или ячейки. Хотя в случае с Долиной деньги ушли безналом, часто использование «серых» схем или занижение цены играет против покупателя.
👔 — Новые тенденции и правила: что предлагают депутаты?
На фоне резонансных дел законодатели в 2024–2025 годах активизировались. Мы видим обсуждение нескольких инициатив, которые могут изменить рынок:
1⃣📄 Обязательное нотариальное удостоверение для уязвимых групп. Обсуждается введение обязательного нотариата для сделок с участием лиц старше 60 лет. Нотариус несет имущественную ответственность и обязан беседовать с продавцом, выявляя его истинную волю. Это не панацея (нотариусов тоже обманывают), но мощный фильтр.
2⃣🥶 «Период охлаждения». Предлагается норма, по которой переход права собственности регистрируется не сразу, а через определенный срок (например, 14 или 30 дней), в течение которого деньги замораживаются на спецсчете. Если продавец «очнется» от мошеннического воздействия, сделку можно будет остановить без потери денег покупателем.
3⃣🥷🏿 Участие третьих лиц. Идея о том, чтобы при сделках с пожилыми людьми требовалось согласие органов опеки или присутствие родственников. Пока это вызывает споры из-за ограничения дееспособности, но вектор понятен.
4⃣🏁 Блокировка сделок Росреестром. Расширение полномочий регистратора приостанавливать сделку при малейшем подозрении («маркеры опасности»: частые перепродажи, срочность, цена ниже рынка на 20% и более).
Такие вот дела! Что думаете, друзья? Следующий пост — финальный по этой теме, в нем мы поговорим на тему того, как не стать жертвой эффекта долиной и как проходить сделки по недвижимости без нервов!
Подписывайтесь на сообщество и оставляйте уведомления включенными.
До скорых встреч на просторах Вконтакте!
