Актуальный столичный ритм жизни диктует свои правила на рынке недвижимости. В частности развитая инфраструктура жилых кварталов из разряда приятной опции превращается в базовую потребность резидентов. Под влиянием этого тренда коммерческие помещения становятся «новой золотой жилой», как отмечают исследователи NF Group.
Для ДОНСТРОЙ такая тенденция не стала неожиданностью. Инвесторам и арендаторам мы предлагаем комплексную услугу брокериджа, которая обеспечивает полную поддержку на всех этапах — от выбора помещения до продвижения и взаимодействия с аудиторией. Этот подход делает запуск бизнеса понятным, надёжным и эффективным.
О специфике работы и преимуществах сотрудничества рассказывает главный специалист управления арендных отношений Ольга Викторовна Тарасова.
Что важно знать арендаторам?
При планировании аренды коммерческой недвижимости в жилом квартале следует учесть, что сроки передачи помещения под ключ напрямую влияют на бизнес-модель. Бюджет, окупаемость, старт продаж — всё зависит от того, когда всё будет готово к эксплуатации.
Работа коммерции в жилых кварталах отличается от запуска в торговых центрах. Если снимать помещение в торговом центре, предсказуемость выше — объект вводится и сдаётся всем арендаторам в одно время. С жильём же довольно нестандартная ситуация: зачастую сначала происходит передача ключей резидентам, и только после этого передаются коммерческие помещения.
Однако в проекте ОСТРОВ мы начали передачу площадей бизнесу раньше, чем резиденты получили ключи. Благодаря этому арендаторы успели провести отделочные работы до того, как первые жители начали делать ремонт в своих квартирах. Такой подход позволяет владельцам бизнеса подготовить пространство, обустроить интерьер, запустить коммуникации и открыть двери ровно к тому моменту, когда начнут заселяться люди. Это снижает операционные риски и делает старт максимально предсказуемым.
Кроме того, ДОНСТРОЙ берёт на себя продвижение бизнеса внутри проектов. В Telegram‑каналах и социальных сетях публикуются анонсы открытий, акции, специальные предложения. Арендаторы привлекаются к событиям, организованным в городских парках рядом с проектами. Такой формат обеспечивает качественный трафик лояльной аудитории.
Почему прямая аренда у застройщика — выгодный выбор?
1. Прозрачность и прямой доступ к документам.
Работа через брокерский отдел ДОНСТРОЙ даёт предельную открытость: арендаторы получают проектную документацию, все технические чертежи, данные об инженерных системах без задержки. Нет риска, что какие‑то сведения будут скрыты посредниками.
2. Знание городской инфраструктуры.
Брокеры компании не просто разбираются в конкретных объектах, они в курсе планов развития территории: новых школ, детсадов, транспортной сети, парковых зон и общественных пространств. Эти данные помогают строить реалистичные бизнес‑модели и прогнозировать спрос.
3. Юридическая поддержка на всех этапах.
Каждый договор и техническое требование сопровождаются юридически: шаблоны договоров, помощь в согласованиях, контроль исполнения. Это особенно ценно для предпринимателей без большого опыта в коммерческой недвижимости. ДОНСТРОЙ защищает интересы как арендатора, так и собственника, минимизируя риски из‑за неточностей в документах.
4. Маркетинговое окно и готовая площадка для старта.
Бизнес выгодно стартует уже в первые дни: проектная коммуникация, медиаканалы ДОНСТРОЙ (Telegram‑канал «Донстрой | Коммерция») и соцсети работают на арендатора. Речь идёт не просто о рекламе — это интеграция в информационную экосистему бренда. Это повышает доверие местных жителей и даёт возможность привлечь платёжеспособную аудиторию без крупных рекламных вложений.
Как отбирают арендаторов?
Отбор проходит с учётом интересов трёх сторон: жителей, инвесторов и девелопера. Приоритет получают те арендаторы, которые:
- предлагают востребованные услуги и товары;
- имеют устойчивую бизнес-модель;
- соответствуют техническим условиям помещений (инженерия, вентиляция, коммуникации).
Чем удачнее локация, тем больше на неё претендентов. Мы свой выбор делаем, оценивая арендатора по нескольким параметрам: качеству и пользе сферы бизнеса для резидентов кварталов и его платёжеспособности. У нас есть примерное видение, какой ритейл ждут люди, какие потребности у них есть и, соответственно, какие коммерческие проекты для этого нам нужны. И дальше, уже опираясь на этот план, брокеры ДОНСТРОЙ работают с инвесторами и арендаторами.
При этом план может быть скорректирован, потому что иногда технические параметры помещения не подходят под профиль бизнеса. Мы формируем инфраструктуру по проектам, в первую очередь обращая внимание на определённые категории: продукты, клиники, бьюти-сферу, рестораны, развлечение, образование и досуг для детей. Кроме того, нельзя исключать очень важных арендаторов — проекты, которые занимаются отделкой, дизайном, мебелью — они также нужны инвесторам и жителям.
Для формирования здоровой среды ещё на этапе строительства мы проводим опросы среди резидентов, в которых узнаём об их пожеланиях по коммерческой инфраструктуре, о том, какие услуги они хотят получать рядом с домом.
Мы всегда работаем от запроса клиента и приоритезируем заявки от входящих арендаторов, ориентируясь на список потребностей. Стараемся искать и несетевые бизнесы, которые предоставляют нужный спектр услуг: груминг-салоны, химчистки, детские центры, секции, клубы по развитию — всё то, что особенно необходимо семьям в наших проектах.
Успешные кейсы
- Киберклуб COLIZEUM в проекте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Помещение на -1-м этаже площадью более 3000 кв. м — нестандартный формат для девелоперов. Здесь открылся масштабный киберклуб COLIZEUM, где представлено огромное количество комнат для игр, работают профессиональные специалисты, используются высококлассная техника и методики.
В киберклубе регулярно проходят тренировки и всероссийские соревнования по киберспорту, организованные при поддержке государства. Он популярен среди детей и взрослых. Здесь также можно устроить праздник, например, отпраздновать день рождения ребёнка или подростка, что облегчает организацию мероприятия родителям.
Клуб сотрудничает со школой № 1253 СЕРДЦА СТОЛИЦЫ: в партнёрстве они создали совместный IT-полигон для развития юных талантов. Здесь получился чудесный добрососедский центр на фоне киберистории с любителями компьютерных игр.
- Фитнес‑клуб World Class в квартале СМЕЛОСТЬ в СИМВОЛЕ. Здесь работает фитнес-центр премиум-класса на 3500 кв. м. В нём есть бассейн, залы для групповых занятий, сайкл-студии, зоны единоборств и функционального тренинга, коворкинг и амфитеатр для мероприятий. Центр стал ключевой точкой района, усилив поток клиентов для других арендаторов.
Эти примеры показывают: даже масштабные проекты можно эффективно интегрировать в инфраструктуру проекта.
Перспективы в проектах ДОНСТРОЙ
Особое внимание стоит обратить на коммерческие возможности в проектах комплексного освоения территории.
Например, ОСТРОВ — флагманский проект ДОНСТРОЙ в Мнёвниковской пойме, который мы реализуем с нуля. Сейчас комплекс включает 11 кварталов. В первых четырёх уже идёт передача ключей резидентам и открывается коммерция. Ещё один — ОСТРОВ.5 — на финальном этапе подготовки.
Сейчас у арендаторов есть шанс стать первыми в своей категории в перспективной локации, где трафик будет только расти. Вокруг ОСТРОВА формируется масштабный спортивный кластер: Ледовый дворец Татьяны Навки уже открыт, предстоит строительство Академии хоккея Александра Овечкина, Центра кёрлинга, Дворца спорта, теннисного центра и бильярдной — всё это обеспечит стабильный поток посетителей вне зависимости от формата бизнеса.
В районе Раменки, где реализуются проекты СОБЫТИЕ, ОГНИ и РЕКА, также развивается инфраструктура: открываются клиники, аптеки, кафе, лаборатории, магазины. Продолжается передача ключей в двух кварталах, число резидентов растёт. Также недавно стартовали продажи СОБЫТИЯ. 6.2, в котором тоже запланированы коммерческие помещения.
Кварталы объединяет парк Событие — его природная часть открыта для прогулок, здесь ежегодно проходят летние фестивали для резидентов и гостей. Продолжается благоустройство городской части, где запланированы Главный бульвар, Событийная площадь, «Фабрика молодёжи».
Кроме того, рядом с кварталом СОБЫТИЕ.4 ДОНСТРОЙ построит офисный центр «Раменки». Он станет дополнительным драйвером трафика и интереса к коммерческой инфраструктуре проектов.
Таким образом услуга брокериджа от ДОНСТРОЙ — это не просто предложение аренды квадратных метров. Это готовая стратегия запуска бизнеса в живой среде: доступ к информации, маркетинговая поддержка, юридическое сопровождение, интеграция в коммуникации бренда и контакт с ключевой аудиторией.
Чтобы узнать больше о коммерческих помещениях в проектах ДОНСТРОЙ, обращайтесь по номеру: +7 (495) 229-15-20 или +7 (495) 154-02-40.
А также подписывайтесь на Telegram‑канал «Донстрой | Коммерция», чтобы первыми узнавать о возможностях сотрудничества в проектах компании.