Если мошенников не найдут — платит продавец. Депутаты предложили компенсировать покупателям стоимость жилья, утраченного из-за аферистов. Узнайте, как новая инициатива может изменить судебную практику после дела Ларисы Долиной.
В Госдуме предложили революционное решение проблемы «эффекта Долиной». Депутаты фракции «Новые люди» во главе с Владиславом Даванковым обратились к председателю Верховного суда Игорю Краснову с предложением компенсировать стоимость жилья покупателям, которые остались без денег и квартир из-за мошенников.
Суть инициативы:
· Компенсация покупателям за счёт мошенников
· Если аферистов не найдут — выплаты за счёт продавца
· Системный анализ судебной практики по сделкам с недвижимостью
· Разъяснения для судов о применении двусторонней реституции
Почему это важно сейчас?
После резонансного дела Ларисы Долиной стало очевидно:существующая судебная практика оставляет добросовестных покупателей без защиты. Певица вернула квартиру, а покупательница Полина Лурье осталась без 112 млн рублей.
Экспертное мнение: Сработает ли механизм?
«Предложение выглядит справедливым, но требует детальной проработки, — комментирует юрист по недвижимости. — Ключевой вопрос: как определить, был ли продавец действительно жертвой мошенников или просто пытается вернуть квартиру после неудачной сделки?
Если ввести компенсации за счёт продавца, это может парализовать рынок вторичного жилья. Пожилые собственники просто перестанут продавать квартиры, боясь финансовой ответственности. Нужен баланс между защитой покупателей и правом собственности».
Контекст:
«Эффект Долиной»стал нарицательным термином для схемы, когда продавец, ставший жертвой мошенников, через суд возвращает квартиру, оставляя покупателя без денег. Суды обычно встают на сторону социально незащищённых продавцов.
Что дальше?
Верховный суд должен рассмотреть обращение и дать разъяснения.Если инициатива будет поддержана, это может кардинально изменить правила сделок с недвижимостью в России.
---
P.S. Как вы думаете, справедливо ли возлагать ответственность на продавца, если мошенников не найдут? Или это нарушит права собственников? Поделитесь мнением в комментариях!