А что же делать, когда есть небольшая куча денег: куда её сложить/положить/вложить/обменять так, чтобы ещё и пользу получить?
Самое первое решение, которое может прийти в голову, — это, конечно же, банковский вклад. А если быть точным, то много вкладов в разных банках в пределах страховки АСВ — 1,4 млн руб. на банк. Так мы обезопасим свои активы. Но потребуется много банков, потребуется перезапускать вклады, и при этом ставка по вкладам редко превышает инфляцию.
Но мы же хотели и пользы выжать из этой кучи бабок, поэтому начнём смотреть на инвестиционные инструменты «консервативной стратегии» — такие как голубые фишки, биржевые паевые фонды, дивидендные акции и ОФЗ — весьма надёжный актив в РФ, а доходность чуть выше инфляции.
Однако фондовый рынок имеет некоторые «ириски», от которых наш портфель может частично покраснеть, что приведёт в совокупности при пересчёте годовых результатов к около нулевым показателям. Все прекрасно понимают, что если кому-то понадобятся дешёвые акции «Лукойла», то у него будет достаточно инструментов обвалить цену, имея в своих активах достаточный ресурс. Мы видели это не один раз на графиках.
Возможно, кто-то скажет, что можно купить квартиру в Москве или другом крупном городе и потом её сдавать. Да, так тоже можно, но в таком случае мы становимся рантье: поиск жильцов, коммуналки, ремонты и ещё много развлечений. Но самое главное — мы вроде и вложили кучу денег в бетон, а цена на него всегда растёт (5–8% в год точно есть), но при этом мы лишь компенсировали инфляцию и организовали себе развлечения на досуг.
Если ещё пораскинуть мозгами, то можно посмотреть на возможность долевого участия в бизнесе — инвестировать в качестве «молчаливого партнёра» в ЧУЖОЙ, но проверенный малый или средний бизнес. Мы обязательно качественно составим все договоры и документы, и всё это подпишем, но, как показывает практика, это не спасёт нас от большого пакета «ирисок».
Но это всё после. А до этого нам придётся хорошенько углубиться в цифры и алгоритмы такого бизнеса, чтобы понять, что там действительно есть что делить, а не как у 80% селлеров диких ягод.
Собрав мозги обратно после их раскидывания и прикрыв глаза на высокие «ириски», мы заметим, что есть ещё вариант вложить нашу кучку в стартапы или растущие компании на ранней стадии. Это можно сделать как через клубы инвесторов, так и через соответствующие платформы, например, «Поток».
Но мы не Оскар Хартманн, и, вероятно, мы недостаточно компетентны для подобных действий. Но самое главное — риски в таком случае допускают возможность потерять все инвестиции. Причём в большинстве случаев это происходит так естественно и размеренно, что мы просто предстанем перед фактом, что всё — конечная. Хотя для таких, как Оскар, это и есть жизнь и бизнес-модель: на 10–20 таких вложений обязательно найдётся один, который выстрелит. А мы такими возможностями не обладаем.
Но самое интересное — об одном варианте не знают два самых известных и «умных» искусственных квази-интеллекта — ЧатГПТ и DeepSeek: покупка курортной недвижимости.
Итак, курортная недвижимость — это как маленькая квартира у берега моря по цене большой квартиры в крупном городе. Но есть нюансы и, конечно же, риски. Неудачная локация приведёт к низкой наполняемости даже в сезон. Завышенные обещания от застройщика/агентства (их понять можно — им бы поскорее продать номерной фонд). Манипуляции с квадратными метрами и их ценой: общая 55 м², но три балкона по 8–9 м².
Покупать на этапе строительства — выше скачок цены при вводе в эксплуатацию. Готовые объекты растут в цене быстрее, чем обычные новостройки в регионе. Берём только в тех проектах, которые выполняются по 214-ФЗ — это гарантия того, что объект будет сдан в эксплуатацию.
Управляющая компания обеспечивает загрузку отеля — нам не нужно заниматься поиском арендаторов, только получать выплаты, платить налоги и спать спокойно. И, конечно же, вишенка на торте — вы всегда имеете право проживать в своём активе от 30 до 40–45 дней без оплаты аренды.
Море, солнце, красота и лимоны 🍋!
Антон Беликов, финансовый аналитик FINVILAS.