Депутаты Государственной думы направили письмо председателю Верховного суда РФ Игорю Краснову с просьбой рассмотреть возможность подготовки разъяснений для судов по делам о признании сделок с недвижимостью недействительными. Инициативу озвучили парламентарии из фракции «Новые люди» во главе с вице-спикером Владиславом Даванковым.
По словам авторов обращения, в подобных делах суды, как правило, руководствуются нормами статьи 178 ГК РФ — признание сделки недействительной в связи с заблуждением. При этом покупатель, даже действуя добросовестно и проверив все документы, оказывается в крайне уязвимом положении.
Добросовестный покупатель остается и без квартиры, и без денег. Фактически он несет на себе все финансовые последствия преступления, совершенного третьими лицами, — говорится в письме.
Депутаты подчеркнули, что даже если суд признает сделку недействительной, обязанность вернуть деньги продавцом, попавшим под влияние мошенников, часто не наступает, поскольку средства уже переведены аферистам. При этом механизм компенсации от государства в подобных случаях не применяется, так как он предусмотрен только при виндикации (истребовании имущества), а не при оспаривании сделки.
Парламентарии просят Верховный суд провести системный анализ практики и, при выявлении проблем, дать разъяснения судам, как действовать в таких ситуациях. В частности, они предлагают закрепить возможность компенсировать потерю жилья добросовестному покупателю за счет мошенников, а если их установить не удалось — за счет продавца.
Обращение направлено в ответ на многочисленные обращения граждан, столкнувшихся с подобными случаями и лишившихся жилья, несмотря на то что действовали законно.
Ранее «Краснодарские известия» писали, депутат ГД Гаврилов призвал Верховный суд пересмотреть решение по делу Долиной.