На рынке вторичного жилья в России нарастает паника. Риэлторы говорят, что продажа квартир в этом сегменте недвижимости может буквально остановиться. И все из-за истории с квартирой 70-летней певицы Ларисы Долиной. Суд встал на ее сторону после ситуации с мошенниками. Квартиру артистке вернули. Но никто не вернул деньги, которые на квадратные метры певицы потратила мать-одиночка Полина Лурье.
В интернете уже заговорили о возникновении некой тенденции, когда судебные решения стали чаще учитывать интересы продавцов, признанных обманутыми, в ущерб добросовестным покупателям, которые в итоге теряют и жилье, и деньги, оставаясь при этом с ипотекой. Известно, что россияне заключили более 3 тысяч сделок по "схеме Долиной". Почти все они закончились судебными разбирательствами не в пользу пострадавших.
Застройщики считают, что покупатели боятся остаться без жилья и опасаются уголовного преследования. Из-за этого они отказываются от покупки вторичного жилья. Спрос может значительно упасть. Специалисты рынка недвижимости — агентства, брокеры, аналитики — отмечают, что текущая ситуация на вторичном рынке вызывает серьёзную тревогу. Многие эксперты полагают, что дело Лариса Долина разделило рынок вторички на "до" и "после": несмотря на нотариусы, проверку продавцов, расчёты через банки, все чаще оказывается, что покупатель, даже с максимально "чистой" сделкой, остаётся уязвим.
При покупке на вторичном рынке важнейшая задача — проверить правоустанавливающие документы. Но и здесь ловушек больше, чем кажется: продавец может быть не единственным собственником, могут быть запреты, субаренда, доверенности, доли. Эксперты указывают на случаи покупки жилья у лица, которое на самом деле не имело права распоряжаться имуществом.
В Госдуме заявляли, что необходимо ввести обязательный опросник для продавцов недвижимости (особенно пожилых) на предмет дееспособности, видеозапись сделки, а также замораживание денежных средств продавца на отдельном счёте на период минимум одной недели. Также обсуждается создание специального компенсационного фонда для добросовестных приобретателей, потерявших жилье не по своей вине.
Важней всего погода в доме — в доме самой Долиной, но не остальных россиян?..