⚡️ С 1 декабря — крупные изменения в законах о недвижимости

⚡️ С 1 декабря — крупные изменения в законах о недвижимости. Что важно знать собственникам, жильцам и дольщикам?

С начала декабря сразу несколько норм ЖК и Налогового кодекса вступают в действие. Они затронут всех: от владельцев квартир в МКД до тех, кто ждёт ключи по договору долевого участия.

⚖️ Общее имущество в МКД — теперь под контролем соседей

Главное нововведение касается использования общих площадей.

Теперь чтобы установить кондиционер, спутниковую антенну или любое оборудование на фасаде дома, потребуется решение большинства собственников.

Если речь идёт о сдаче подвала, размещении рекламы на доме или иных коммерческих целях — такой шаг возможен только при согласии не менее двух третей жителей.

Все решения должны быть оформлены протоколами и внесены в ГИС ЖКХ.

Появляется новый участник — «администратор собрания», который отвечает за организацию голосований и корректное внесение данных в систему.

Процедура расторжения договора с управляющей компанией по инициативе жильцов также усложняется — теперь потребуется более строгая аргументация и регламент.

💸 Льготы для застройщиков заканчиваются — дольщикам это важно

Мораторий на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков действует только до 31 декабря 2025 года.

Дольщики, которые уже выиграли суды, могут просить отсрочку исполнения решения — но только до завершения действия льготы.

С 1 января 2026 года застройщики возвращаются к обычному режиму ответственности.

Юристы ожидают, что споры с девелоперами станут рассматриваться значительно жёстче — без каких-либо «антикризисных» послаблений.

⏰ Новые сроки по ЖКУ и налогам

▪️ Показания счётчиков и оплата ЖКУ теперь вносится по новому графику.

Например, в Московской области данные за декабрь нужно подать до 10 декабря, а оплатить — до 25 числа.

С 1 марта 2026 года срок оплаты переносится на 15-е число каждого месяца.

▪️ Налог на имущество за 2024 год необходимо оплатить до 1 декабря 2025 года.

С 1 ноября налоговые органы получили право взыскивать долги в принудительном порядке без суда, а за просрочку будут начисляться пени.

📌 Декабрь — точка перехода. Временные послабления заканчиваются, и правила рынка становятся строже, прозрачнее и формальнее.

Тем, кто связан с недвижимостью, важно учитывать эти изменения уже сейчас, чтобы не столкнуться с штрафами и судебными спорами в новом году.

✅ Подписаться | Недвижимость Юга⛰️