Вы решили купить квартиру на вторичном рынке? Не делайте этого. По крайней мере ближайший год. Есть большая вероятность, что вы проиграете. Потеряете деньги, веру в человечество, а может быть и здоровье. Ибо сейчас в ходу т.н. пенсионерская схема. Это когда бабушка-одуванчик продает вам квартиру, миллионы забирает, а выселяться отказывается. Мол, мошенники её развели. А уж кто кого развел - мошенники ли бабушку. Она ли вас- уже не важно. Вы без денег и без квартиры. Зато у нас есть повод посмотреть на себя со стороны: мы, столкнувшись с мошенничеством негодуем, возмущаемся, плачем. Но давайте будем честны. Ведь мошенничество плохо, когда оно касается нас самих или наших близких. А если тот же фокус в отношении недоброжелателя или врага какого, то совсем другое дело. Это уж военная хитрость, так ему супостату. Давайте разбираться в нашей неоднозначности и тем, что за этим следует.
Начнем с того, что я вас еще раз огорчу или наоборот обрадую, в зависимости от ситуации в которой вы находитесь. Мошенничество - суть существ, с хорошо развитой префронтальной корой головного мозга. А она отвечает за способность управлять временем, импульсами, организацией и критическим мышлением. То есть делает нас людьми.
А тактический обман -это свойство вообще всех живых организмом. Например, бактерии Pseudomonas используют продукт, то есть, общественные блага, создаваемые другими бактериями, не участвуя в его производстве. Ни стыда, ни совести.
А молодые самки гамадрилов? Этих плащеносных павианов семейства мартышковых. Как только их альфа –самец отвернется, так они спариваются с молодыми самцами скрываясь за камнями и ветками деревьев. И как их после этого назвать? Ну, просто сволочи какие-то. И самкам гамадрилов пофигу стыд. Они от него не краснеют. Это оттого что у них в зачаточном состоянии всё та же префронтальная кора головного мозга, отвечающая у человека за самоконтроль и моральные решения. Отсюда вывод: интеллект, являющийся порождением префронтальной коры головного мозга, одинаково отвечает, как за мошенничества человека, так и за борьбу с ними создавая мораль и религию.
В этом смысле бабки- мошенницы, пренебрегающие моралью и проворачивающие т.н. пенсионерские схемы кидая добросовестных покупателей на миллионы, нравственные уроды. И в сущности почти не отличаются от ранее упомянутых самок гамадрила, совокупляющихся с первым встречным пока альфа-самец не видит. И понимать можно буквально. Отсутствующий альфа-самец в нашем случае-государство, заигравшееся в социальную справедливость. Суды всегда поддерживают бабок, типа они самые обездоленные, а человек покупающий у них квартиру неправ по определению ежели у него нашлось несколько миллионов. Но к этому мы еще вернемся.
А пока я напомню, что в России породившей пословицу «Не обманешь-не проживешь» существовало еще т.н. купеческое слово. Зачастую оно было тверже стали. И корнями уходило в веру, что богатство приходит вслед за репутацией. Русские купцы в основном глубоко религиозные старообрядцы, всегда существовавшие под прессингом Православного государства, создали т.н. свою торговлю в которой обман был исключен как явление.
В 90-х когда мораль и гнев Божий уже не работали конфликтные ситуации разруливали « «по понятиям» и «по беспределу». Значит вывозили в лес, ломали ноги битой, пытали утюгом и все такое. Кроваво и страшно. Гораздо лучше работало т.н. «крышевание». Это когда уже без утюга встречались два человека в погонах и определяли чья «контора» круче. За тем и сила, за тем и правда, брат! Бодров-младший, конечно, немного иначе говорил, но какая разница ежели система работала. Неофициальная, конечно, но четкая вертикаль. И бизнесу всё понятно и налоги государству не прекращаются. «Крышевание» прекрасный пример работы префронтальной коры головного мозга, квазимораль и квазирелигия.
Государство решило навести здесь порядок. Теперь никаких «крыш». Споры хозяйствующих субъектов положено решать в рамках гражданского правового кодекса. И наступила ранее невиданная жизнь! Прежде мошенник просто забирал чемодан с деньгами и его искали. То теперь реальная фирма заключает настоящий, полноценный договор и даже не думает его выполнять, получив деньги!
Вам не нравится? Вы возмущены? Извольте в арбитраж. Потом снова арбитраж, арбитраж, арбитраж, всегда арбитраж, кассация! Все изменится, если возбудят уголовное дело хотя бы по статье 159 УК РФ» «Мошенничество». Тогда можно проследить цепочку по которой ушли ваши деньги. Но возбуждение уголовного дела надо еще добиться. Это очень непросто. Поэтому сейчас время супермошенников. В Москве они снимают себе роскошные офисы в респектабельных местах столицы. В приемной красотки –секретарши, генералы. Конечно государство хотело, как лучше. И эту мошенническую вольницу оно в той или иной степени рано или поздно прижмет. Но что до того человеку, которого «развели» уже сейчас, забрали деньги и поставили на грань отчаяния, либо неприязни к человеческой природе.
К примеру, мой знакомый владелец автомастерской Андрей Курантов рассказывает о появлении особо хитрых клиентом. Они пригоняют полумертвое авто. Но скрывают сей факт от мастера, а ставят задачей выполнение не самых сложных работ. Мастер принимает авто. Но во время диагностики выясняется, что лечить уже нечего. Сутяжный клиент заявляет, что авто привели в негодность неумелые руки в автомастерской. И требует досудебной сатисфакции рассчитывая, что автосервис не заинтересован в дурной репутации. Многие автомастерские на это соглашаются. И эта тема стала модной последний год. Точно такая же ситуация в медицине и других областях оказания услуг населению.
Но, что, по-вашему, должно сделать государство чтобы пресечь мошенничества вокруг купли-продажи жилья? Вот у меня свежая история по т.н. пенсионерской схеме. Некий Владислав долго искал подходящую квартиру. Пересмотрев 19 вариантов купил за 7 миллионов рублей. Желая обезопасить себя Владислав подробно изучал хозяйку продаваемой квартиры. Выяснял причину продажи и возможные контакты с мошенниками. Но ничто не вызывало подозрений. Бабуля уверяла, что собирается переехать к племяннику.
Бабуля прошла осмотр у психиатра и получила справку из ПНД. Сделку оформили в отделении банка при свидетелях. И деньги передавались при них же наличными. На этом настояла бабуля, ссылаясь на свой опыт. Что случилось дальше вы уже, наверное, догадались. Бабуля отказалась съезжать из квартиры, за которую она получила 7 млн. аргументируя тем, что стала жертвой мошенничества. Владислав проиграл несколько судов. Он конечно намерен искать правду и дальше. Но по определению останется без денег. Потому, что бабуля быстренько провела процедуры банкротства. И возвращать конечно ничего не будет.
Я не знаком с определяющей частью решения суда. Но скорей всего там будет сказано, что Владислав не проявил должной осмотрительности, то есть, сам виноват. Ну, или в лучшем случае он также будет признан потерпевшим с возложением ответственности на мошенников. Бабуля же останется с квартирой. А может и с деньгами. Ведь неизвестно были ли мошенники на самом деле или пенсионерка решила подзаработать.
На самом деле проверить до сделки «ведет» ли кто продавца, то есть в нашем случае бабулю, невозможно. Мошенники изощрённы. А обманутые зачастую скрывают всё до последнего от близких. Не поможет и пункт в договоре, в котором продавец подтверждает, что не находится под влиянием третьих лиц. И справка из Психоневрологического Диспансера не спасет.
Потому что суд при вынесении решения опирается не на психическое состояние той же бабули в момент сделки, а на свободу воли, которой её лишили мошенники. А есть ли они на самом деле может выяснить только доследственная проверка. А это так муторно и нудно. Органам нафиг не нужно, ведь в том же уголовном розыске критический недокомплект сотрудников. Органы возьмутся за дело если их вынудить или если речь идет о резонансных историях типа дела Долиной.
Именно совершенно дурацкий прокол известной певицы и последовавший за ним суд стали приговором для покупателей недвижимости. Напомню: всю весну и лето 2024 года мошенники разводили певицу по стандартной схеме. Ей на мессенджер прислали видео, на котором якобы сотрудник Росфинмониторинга под портретом Путина и триколором заявлял, что задержана гражданка, оформившая кредит под залог квартиры Долиной. После чего певица уже получила видео с якобы задержанием злоумышленницы. Долина поверила и стала выполнять инструкции мошенников. То есть лихорадочно продавать квартиру по заниженной цене и переводить мошенникам свои миллионы. Причем банк несколько раз приостанавливал операции. И выспрашивал Долину: а не под влиянием ли мошенников она так щедра. Но Долиной всё было нипочем.
И вот здесь я попадаю в зону риска. Потому что проруха, может случиться с любым и с мной тоже. Не дай Бог, конечно! Но все же хочется спросить: а как же способность к критическому мышлению за которую отвечает уже несколько раз упомянутая префронтальная кора головного мозга?! У Ларисы Долиной она однозначно имеется. Как и возможности в отличие от миллионов других россиян получить консультацию на самом высоком уровне. Но, кажется, миллионы лет эволюции не во всем коснулись звезду эстрады.
Зато известность сделала свое дело. Следователи, вцепившись в следы мошенников, а они их оставили немало, довели дело до суда. А уж он постановил признать сделку недействительной и вернуть квартиру Долиной. Что до покупательницы Полины Лурье, то она не только лишилась 112 миллионов рублей, переданных Долиной. Новый суд в рамках уголовного дела обязал её заплатить Долиной еще 68 миллионов. То есть, по сути посчитал её участницей мошеннической цепочки, которую певица зарядила своими миллионами. А Долина получается еще и заработала на своей квартире. Может еще раз её продавать.
Но почему суд признавший сделку по квартире Долиной недействительной -приговор другим добросовестным покупателям? Потому что стал прецедентом. Хотя у нас т.н. континентальное право. И значит решения судов не обязательны для других судов, рассматривающих сходные обстоятельства. Однако нашей Фемиде с осени 2024 года в конфликтных ситуациях нравится принимать решения исключительно в пользу продавцов квартир. В 99% случаев это пенсионеры. Видимо прецедент Долиной дал повод некоторым пенсионерам задуматься о возможности заработка.
Почему Фемида в данном случае такова? Две причины. Во-первых, законодатели еще не разработали успешные меры по защите добросовестных покупателей. Хотя, сейчас в Госдуме, к примеру, обсуждается необходимость внесения истцом определенной суммы на залоговый счет суда при спорах о возврате имущества. И тогда у покупателя появится шанс вернуть свои средства. Да и продавцы, желающие сплутовать лишний раз задумаются.
А во-вторых, пока законодатели не определились, судьи пытаются соблюдать т.н. социальную справедливость. Мол, пенсионеры, пожилые, кто ж о них позаботится если не они. Хотя пенсионер такой же человек. И у него такая же префронтальная кора головного мозга, отвечающая за критическое мышление. И получая от покупателя деньги за квартиру он попадает в зону уже своих рисков. Да и с социальной справедливостью хорошо бы не перестараться. Так и до общественной собственности на средства производства договориться можно.
Ясно одно, путь, когда суды признают покупателя недостаточно осмотрительным и возвращают квартиру бабуле, бесперспективный. Они принуждают покупателя к сверх осмотрительности тем самым ставя под сомнения весь институт нотариата.
Безусловно государство найдет решение. К примеру, законодатели добьются того, что нотариально утвержденные сделки не расторгаются, введут период т.н. охлаждения. Это когда после начала процедуры сделки, её участникам дают время ещё раз хорошенько подумать. Но как бы не случилось так, что кто-то из пострадавших покупателей отчаявшись, вообразит себя Раскольниковым. И заявится к бабуле, лишившей его денег и квартиры с топором. И тогда государство все-таки вынуждено будет пойти на то чтобы в определенных случаях компенсировать потери добросовестных покупателей из бюджета. Не на словах, а на деле.
А пока вам совет бывшего начальника уголовного розыска. Если есть возможность избегайте сделок с пенсионерками. Это ведь не те добрые бабушки из Советского Союза. На пенсию вышло поколение, сдавшее СССР. Если так получилось, что попали как кур в ощип, то обращайтесь в уголовный розыск. Там сделают всё что бы ничего не делать. Ведь людей банально не хватает. Ваши бумаги отправят участковому, который недолго думая откажет в возбуждении уголовного дела. Он тоже катастрофически перегружен.
Тогда вы пишите в прокуратуру с требованием разобраться, по существу. Бумаги возвращаются всё тому же участковому. Он тяжело вздохнув проведет опрос старушек-соседок и тех, кто сидит на скамеечке перед подъездом и снова откажет в возбуждении уголовного дела.
Тогда вы третий раз забросите невод. И письма должны быть всем, всем, всем! То есть во все уровни прокуратур, Администрацию Президента РФ, Следственный комитет РФ, в Госдуму, и обязательно работайте с журналистами. И тогда система не сразу, но обязательно включится. Особенно если специально обученный человек, кем безусловно является любой матёрый опер, вовремя напомнит божьему одуванчику про встречное дело о финансировании терроризма. Сразу картинка поменяется. Большинство бабуль, решивших на вас заработать мгновенно возвращается в реальность и начинает плакать. И вдруг оказывается, что деньги они спрятали у родственников и никаких мошенников- террористов не знают. Но до этого прекрасного момента надо дойти. Помните, что 90% покупателей, потерявших деньги на «пенсионерской схеме» опускают руки после первого отказа. Вы не должны этого делать.
Спасибо, что были с нами до конца! Хотите узнать больше? Смотрите полное видео в ВКонтакте . Вас ждёт ещё много интересного, и мы заранее предлагаем подготовиться к необычным ракурсам уже известных вам событий.