Читаю новости про Долину и Лурье — и становится не по себе.
Мы дважды покупали квартиру — и оба раза в сделке участвовал человек старше 65 лет. Несмотря на то, что мы всегда оформляли ипотеку, это не гарантировало нам защиту от признания сделки недействительной.
Первая наша сделка.
При оформлении ипотеки банк потребовал от пенсионерки(продавца) справку из психоневрологического диспансера. Возмущений со стороны продавца было немало…
Теперь понятно: банки уже тогда знали о рисках отмены сделки по «схеме Д».
Вторая сделка.
На этот раз продавцом был пожилой мужчина. В МФЦ сотрудница несколько раз задавала ему одни и те же вопросы:
• Нет ли давления на вас при продаже квартиры?
• Вы продаёте по собственному желанию?
• Никто вас не принуждает?
• Понимаете ли вы, что сейчас продаёте квартиру?
Тревожит...
Сегодня особенно настороженно относишься к сделкам с пенсионерами. Особенно если речь идёт о продаже ими единственного жилья. Но и с продавцами трудоспособного возраста теперь не всё однозначно. Впрочем, способы защиты есть.
Как я собираюсь подстраховываться, чтобы не остаться обезДолиной.
Мы планируем одновременно продать и купить жильё (детские доли и опека). Для себя я выделила несколько ключевых правил:
1)Никаких наличных расчётов. Только безналичные переводы — так проще подтвердить факт оплаты.
2)Письменное подтверждение намерений продавца. Хотя бы через переписку фиксирую:
• что продавец осознаёт, что продаёт квартиру;
• что сделка реальная, а не фиктивная.
Обязательно уточняю в переписке планы продавца:
• куда он планирует переехать;
• на что собирается потратить деньги.
Если в ответах видно чёткое намерение купить новое жильё или потратить средства на конкретные цели — это весомый аргумент в суде. Он подтверждает, что продавец понимал суть сделки.
3) Титульное страхование. Сейчас всерьёз задумываюсь о его оформлении.
При покупке вторичного жилья титул собственника является производным, т.е. у квартиры уже были предыдущие владельцы. А значит, их проблемы потенциально могут стать вашими.
Именно здесь выручит титульное страхование — оно защитит право собственности от претензий прежних владельцев.
Что говорит закон?
В России вся ответственность по сделке возлагается на покупателя!
Изображение от pch.vector на Freepik
Если дело дойдёт до суда, именно ему придётся доказывать:
• свою добросовестность;
• проявленную осторожность;
• осмотрительность при заключении сделки.
Вывод.
Покупка и продажа жилья всегда были непростым делом. Сегодня это ещё и своего рода лотерея, где покупатель должен «выиграть» ещё до начала розыгрыша.
Юмор с просторов интернета:
Молодая семья, сияя от счастья, переступает порог только что купленной «вторички». Первым делом — включают радио, чтобы отметить новоселье под музыку. Но вместо ожидаемого хита из динамиков льётся знакомая мелодия: «важней всего погода в доме…». Улыбки мгновенно гаснут. В глазах — немой ужас: они понимают, что стали жертвами схемы "Д".
Судорожные попытки найти изъяны в договоре, звонки юристам, молитвы под нос — всё сливается в хаотичный поток панических действий. И когда пара, наконец, оборачивается, в полутёмном углу сидит она — невозмутимая Л.Д. с усмешкой на лице.
Хорошего вам дня!