Партия Comuns выступила с инициативой запретить в Каталонии покупку недвижимости для инвестиций. Как пишет Idealista, власти создали рабочую группу, которая должна оценить последствия такого решения. Эксперты уже предупреждают: мера может затронуть права собственников и отразиться на динамике рынка.
В группу вошли представители правительства Каталонии, депутаты Comuns и внешние специалисты. На первом заседании планируют рассмотреть отчёт для Барселонской агломерации, чтобы определить масштабы спекулятивных покупок и возможные эффекты будущих ограничений. Рабочие встречи будут проходить еженедельно, а предварительные выводы ждут в начале 2026 года.
Лимит на аренду
Одновременно в регионе действует пакет мер, направленных на стабилизацию рынка. Среди них — расширение фонда социального жилья и ограничения для аренды. С марта 2024 года в 140 муниципалитетах, где проживает около 80% населения Каталонии, введён потолок арендной платы. Ставка не может быть выше суммы последнего договора за пять лет либо значения государственного индекса — для собственников, владеющих пятью и более объектами. Исключения допускаются только при капитальном ремонте или улучшении энергоэффективности.
За нарушения предусмотрены штрафы до 900 тысяч евро. Это касается и собственников, которые пытаются обходить ограничения, оформляя жильё как сезонную аренду.
Реестр собственников
В регионе также создают реестр крупных арендодателей. В него попадут не только компании и фонды, но и частные лица, владеющие несколькими объектами — включая тех, кто получил квартиры по наследству или имеет доли в нескольких жилых помещениях. Для таких владельцев регистрация станет обязательной.
Закон 24/2025 вводит дополнительные обязанности: в ряде случаев — предоставление социальной аренды или альтернативного жилья при неплатежах. Для зарегистрированных собственников также увеличен налог на передачу недвижимости.
Новые правила расширяют полномочия Женералитата: регион получает преимущественное право покупки объектов в наиболее проблемных зонах, включая аукционы. Дополнительный контроль обеспечивают реестры пустующих и занятых помещений. Запуск системы перенесли после слушаний; ожидается, что она заработает в ближайшее время.
Последствия для инвесторов
По данным опроса Centre d’Estudis d’Opinió, доступность жилья остаётся главным общественным вопросом, а давление сильнее всего ощущается на рынке аренды. Однако инициатива по запрету инвестиционных покупок вызвала резкую реакцию у девелоперов: они считают, что шаг может осложнить реконструкцию старого фонда и снизить активность в секторе.
Аналитики International Investment отмечают, что условия ведения бизнеса в Испании становятся более жёсткими. Государство усиливает контроль над арендой, покупками и владением жильём, а изменения происходят быстрее, чем участники рынка успевают адаптироваться. Это увеличивает издержки и усиливает риск того, что привычные модели работы окажутся под новыми ограничениями.
В Каталонии регуляторный риск стал фактором, сопоставимым с локацией или ценой входа, и требует такого же внимательного учёта при принятии инвестиционных решений
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Читайте также:
Барселона пересчитает налоги на жилье: чем больше квартир — тем выше ставка