В России предложили новый способ защиты покупателей недвижимости от мошеннических схем, получивших известность как «схема Долиной». Теперь право собственности на жильё предлагают возвращать прежнему владельцу только после того, как покупатель полностью получит обратно свои деньги. Такое предложение озвучено по итогам круглого стола в Госдуме.
Депутат Александр Аксененко рассказал ТАСС, что это одна из ключевых инициатив, разработанных в ходе обсуждений с участием представителей различных ведомств, а также нотариального и риэлтерского сообществ.
Проблема стала особенно актуальной после случаев, когда суды признавали сделки по продаже квартир недействительными, если бывший владелец действовал под влиянием мошенников. В результате покупатель терял и жильё, и заплаченные за него деньги, часто оставаясь при этом с непогашенной ипотекой. Широкий резонанс получила история, связанная с певицей Ларисой Долиной, после которой термин «схема Долиной» стал нарицательным для подобных случаев.
«Многие мошеннические схемы строятся на многократной перепродаже недвижимости, когда продавец либо сам обманут, либо не осознаёт своих действий», — пояснил Аксененко. Он подчеркнул, что сейчас именно покупатель чаще всего страдает от действий мошенников, которые обманули продавца.
Предложение, прозвучавшее от замруководителя Росреестра Алексея Бутовецкого и поддержанное судьей Верховного суда Татьяной Вавилычевой, состоит в том, чтобы возвращать право собственности на недвижимость только после того, как покупателю будут полностью возвращены деньги. Это должно предотвратить ситуации, когда покупатель остаётся ни с чем.
Депутат также привёл примеры, когда обманутые пенсионерки, которым возвращали квартиру по суду, спустя неделю снова выставляли её на продажу, повторяя ту же схему.
На круглом столе также обсудили и другие способы повышения безопасности сделок с недвижимостью:
- эксперты предлагают замораживать сумму оплаты за жильё на специальном безопасном счёте сроком на одну неделю. Это даст продавцу время «прийти в себя» и осознать свои действия, если он находится под давлением мошенников. Соответствующий законопроект уже внесён на рассмотрение.
- разработка списка болезней, при которых человек не сможет самостоятельно принимать решения о продаже недвижимости. Цель — сократить число случаев, когда сделки оспариваются по медицинским основаниям из-за недееспособности продавца.
фото: Freepik