До февраля 2026 года остались считанные недели. Лимиты в банках заканчиваются еще быстрее. Для кого идет счет на дни:
1. Запрет на ВТОРУЮ льготную ипотеку для семьи.
Сейчас можно оформить по одной квартире на каждого супруга по ставке 6%. После февраля семья будет рассматриваться как единый заемщик - только 1 ипотека на семью.
КОМУ ВАЖНО: Успейте купить квартиру для сдачи в аренду или как вклад ребенку на будущее.
2. Конец эпохи «ДОНОРОВ» по ипотеке.
Сейчас можно привлечь родственника, у которого есть маленький ребенок, как созаемщика и получить льготную ставку. В 2026 году эту схему ЗАПРЕТЯТ.
КОМУ ВАЖНО: Последний шанс воспользоваться помощью для покупки или помочь родным.
3. Ужесточение по доходам. Без работы — без ипотеки.
Сейчас неработающего супруга (например, в декрете) или с плохой кредитной историей можно исключить из сделки. С февраля семья - единый заемщик, потребуются справки на каждого супруга.
КОМУ ВАЖНО: Если один из вас не работает или с плохой кредитной историей, если хотите оформить квартиру только на одного супруга - успейте подать заявку сейчас.
4. ВОЗМОЖНОЕ ограничение по региону.
Сейчас можно купить квартиру по семейной ипотеке в любом городе России. Есть риск, что с 2026 года покупка будет разрешена только в регионе вашей прописки.
КОМУ ВАЖНО: Хотите купить недвижимость в Санкт-Петербурге или Москве для ребенка или как инвестицию, живя в другом городе? Действуйте немедленно.
5. Риск роста ставки для семей с одним ребенком.
Обсуждается введение градации: 6% для семей с 2+ детьми, и повышенная ставка (до 12%) для семей с одним ребенком.
КОМУ ВАЖНО: Если у вас один ребенок — ваша выгода от 6% сейчас может быть максимальной за всю историю программы.
ЧТО МОЖНО УСПЕТЬ СДЕЛАТЬ ДО ФЕВРАЛЯ 2026:
- Взять 2 квартиры (или 2ую) по ставке 6% для сдачи или как актив.
- Купить недвижимость в СПб или в МСК, даже если вы прописаны в другом городе.
- Оформить ипотеку с неофициальным доходом или если супруг(-а) не работает или с плохой кредитной историей.
- Использовать схему с «донором», чтобы получить льготную ставку.
- Закрепить ставку 6%, даже если у вас один ребенок.
ПОЧЕМУ НЕЛЬЗЯ МЕДЛИТЬ?
На оформление ипотеки сейчас уже требуется больше времени, чем обычно, так как банки увеличили сроки рассмотрения заявок. Почему они это сделали? Лимиты по льготным программам в банках уже заканчиваются. Чем ближе к февралю, тем выше ажиотаж и меньше шансов успеть. Вероятнее всего, лимиты закончатся до конца декабря (Сбер прогнозирует до 15 декабря). А потом будет пауза в одобрениях до февраля и новые условия.
Это не просто изменения. Это закрытие целой эпохи доступных возможностей, как с Господдержкой в прошлом году...
Поэтому, если Вы еще думаете с кем работать или еще выбираете квартиру (СПб и МСК), если у Вас еще не одобрена ипотека, если у Вас еще НЕТ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА или есть ТОЛЬКО МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ - напишите сообщение, будем работать