В данной статье мы рассмотрим выдержки из Устава СНТ, который мы получили от нашего подписчика. Устав СНТ был утвержден решением Внеочередного общего собрания СНТ «ХХХ» №1 от 27 сентября 2024г.
Не первый раз мы встречаем положения Устава, в котором размер членского взноса устанавливается в фиксированной части, а также комбинировано, с учетом переменной части. При этом, сам Устав не содержит, каких-либо условий и формул для расчета «переменной части» членского взноса, кроме указания, что в Уставе соответствующее решение может быть принято общим собранием членов товарищества:
В ст.17 закона 217-ФЗ закреплены компетенции общего собрания членов товарищества, при чем в п.1, ч.1, ст.17 закреплено, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся изменение устава товарищества. Устав СНТ в свою очередь должен содержать, согласно ч.7.1, ст.14 закона 217-ФЗ «указываемые в уставе товарищества правила определения размера взносов должны предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета».
Другими словами, правила определения размера членского взноса (платы) закрепляются в Уставе СНТ, который является внутренним корпоративным документом, регулирующим деятельность товарищества, которым члены СНТ должны руководствоваться, в том числе при проведении общих собраний садоводов.
По нашему мнению, Устав товарищества имеет существенные недостатки:
- п.6.6 Устава СНТ противоречит нормам закона 217-ФЗ в части принятия решений по алгоритму расчета переменной части членского взноса общим собранием членов товарищества. Кроме этого, сам алгоритм расчета переменной части не представлен в Уставе СНТ.
- п.6.15 не содержит формулы (алгоритма) для расчета членского взноса (платы) за 1 кв.м. земельного участка, расположенного в границах территории садоводства.
Кроме этого, возникает вопрос: «Если решение общего собрания членов СНТ противоречит нормам закона 217-ФЗ, то является ли оно законным?».
По нашему мнению, если общим собранием членов СНТ было бы принято решение о включении в размер членского взноса переменной части, то такое решение общего собрания было бы ничтожным.
Решение общего собрания членов СНТ является ничтожным независимо от его признания таковым, если оно (ст. 181.5ГК РФ):
- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все члены СНТ;
- принято при отсутствии необходимого кворума;
- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
- противоречит основам правопорядка или нравственности.
По нашему мнению, в данной ситуации решение общего собрания СНТ в части принятия решения по алгоритму расчета (формулы) переменной части членского взноса является ничтожным, потому что сам алгоритм расчета переменной части не представлен в Уставе СНТ согласно ч.7.1, ст.14 закона 217-ФЗ, а также, потому что такие решения не входят в компетенцию общего собрания товарищества на основании ст.17 закона 217-ФЗ.
При этом допускается возможность предъявления в суд иска о признании недействительным ничтожного решения собрания. Такой иск будет рассмотрен судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (п. 106Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25).
Рекомендации аудитора:
- п.6.6 исключить из Устава СНТ, как противоречащий нормам закона 217-ФЗ в части принятия решений по алгоритму расчета (формулы) переменной части членского взноса общим собранием членов товарищества;
- в п.6.15 внести дополнение в части формулы (алгоритма) для расчета членского взноса (платы) за 1 кв.м. земельного участка, расположенного в границах территории садоводства.
Продолжение следует.
Автор Наталья Шибалкина.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Заявки на аудит подавайте на сайте нашей аудиторской компании: