Расторжение договора купли‑продажи

Расторжение договора купли‑продажи — юридическая процедура прекращения обязательств сторон по уже заключённому соглашению. Разберём ключевые аспекты: когда это возможно, как правильно оформить и какие последствия наступают.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 450–453), договор купли‑продажи может быть расторгнут:

1. По соглашению сторон — наиболее простой способ, когда обе стороны добровольно соглашаются прекратить отношения.
2. В одностороннем порядке через суд — при существенном нарушении условий договора одной из сторон.
3. В одностороннем внесудебном порядке — если такое право прямо предусмотрено договором или законом.

Основания для одностороннего расторжения (через суд)

Для покупателя (ст. 475 ГК РФ):

• передача товара с существенными недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных затрат или времени;
• неоднократное выявление дефектов после ремонта;
• непредоставление продавцом обязательной информации о товаре;
• нарушение сроков передачи товара.

Для продавца (ст. 486 ГК РФ):

• неоплата товара покупателем в установленный срок;
• отказ принять товар без обоснованных причин;
• нарушение условий рассрочки платежа.

Порядок расторжения по соглашению сторон

1. Переговоры — стороны обсуждают условия расторжения и возможные компенсации.
2. Составление соглашения о расторжении в той же форме, что и основной договор (обычно письменно):
   реквизиты сторон и исходного договора;
   дата прекращения обязательств;
   порядок возврата товара и денег;
   распределение расходов и убытков (при необходимости);
   подписи уполномоченных лиц.
3. Исполнение условий соглашения — возврат товара, денежных средств, документов.

Порядок судебного расторжения

1. Претензионный порядок:
   направление письменной претензии с требованием расторгнуть договор;
   ожидание ответа в срок, указанный в договоре или 30 дней;
   получение отказа или отсутствие ответа.
2. Подача искового заявления в суд:
   указание реквизитов договора и сторон;
   описание нарушений;
   ссылки на нормы закона;
   требования (расторжение, возврат денег, возмещение убытков);
   перечень прилагаемых документов.
3. Судебное разбирательство — рассмотрение дела, представление доказательств.
4. Исполнение решения суда — после вступления в силу (обычно через 1 месяц).

Документы для расторжения

Основные документы:

• оригинал договора купли‑продажи;
• платёжные документы (чеки, выписки);
• акты приёма‑передачи;
• претензии и ответы на них;
• заключения экспертиз (при наличии);
• соглашение о расторжении (если есть);
• судебное решение (при расторжении через суд).

Последствия расторжения

1. Прекращение обязательств — стороны больше не обязаны исполнять условия договора.
2. Возврат исполненного:
   покупатель возвращает товар;
   продавец возвращает деньги (за вычетом обоснованных расходов).
3. Возмещение убытков — если одна из сторон понесла ущерб из‑за нарушения договора.
4. Уплата неустойки — если она предусмотрена договором или законом.
5. Аннулирование регистрации (для недвижимости и транспорта) — необходимо подать заявление в регистрирующий орган.

Сроки расторжения

• По соглашению — любой срок по договорённости.
• Через суд — срок исковой давности 3 года с момента выявления нарушения (ст. 196 ГК РФ).
• Для недвижимости — регистрация расторжения в ЕГРН занимает 7–14 дней.

Рекомендации по защите прав

1. Всегда фиксируйте нарушения (фото, видео, акты, переписки).
2. Соблюдайте претензионный порядок, даже если он не обязателен.
3. Привлекайте независимых экспертов для оценки недостатков.
4. Консультируйтесь с юристом перед подписанием соглашения о расторжении.
5. Сохраняйте все документы до полного исполнения обязательств.
   

Если Вы столкнулись с подобной ситуацией, Вы можете обратится к нам за консультацией!  Звоните прямо сейчас: +7 (499) 444‑64‑98, +7 (916) 446-64-98  Заходите на сайт: https://proyurkom.ru  Пишите в мессенджеры — ответим моментально!